УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

14.05.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 07 мая 2012

В праздничные недели активность рынка недвижимости Екатеринбурга была несколько ниже своего «традиционного» уровня. В результате этого тенденция к замедлению темпов роста цен на жилье сохранилась. За четыре недели динамика среднего показателя составила только 0,4 %, тогда с января по апрель она составляла около 0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 7 мая средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 928 рублей. За последнюю неделю цены в городе поднялись только 0,1, а с начала года динамика средней цены квадратного метра составила 4,8 %.

Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется, однако из-за длительных праздников темпы этого процесса также снизились. Если прежде они составляли около 1,3–1,4 % в неделю, то сегодня этот показатель опустился до 1 %. В целом, с начала года количество выставляемых на продажу квартир выросло на 24 %. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных «вариантов».

В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так, в отдаленных районах третьего пояса положительная динамика была самой высокой – от 1,4 % за четыре недели. Средний показатель поднялся до отметки 57 150 руб./кв. м. Также высокий рост отмечался в районах четвертого пояса. Он составил 1 %, а средняя цена предложения – 47 968 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен был куда менее существенным – только 0,3–0,4 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 882 и 68 592 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены снижались. Отрицательная корректировка составила 0,7 %, а средний показатель оказался на отметке 86 253 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Наиболее высокие темпы фиксировались в сегменте «брежневок», которые подорожали на 1,1 %. Средний показатель для таких объектов сегодня составляет 63 061 руб./кв. м. Заметная динамика отмечалась и в сегменте квартир улучшенной планировки. Они поднялись в цене на 0,9 %, что составило 64 170 руб./кв. м. Чуть ниже показатель роста у «хрущевок». Цена квадратного метра в них выросла на 0,7 %, в абсолютных показателях – до уровня 63 872 руб. Также невысокий рост отмечался и в сегменте «полнометражек», которые прибавили в цене 0,5 % (58 115 руб./кв. м). Аутсайдерами рынка выступили на этот раз «спецпроекты» – квартиры в домах современной постройки. Квадратный метр в них стал дешевле на 0,5 %, что составило 75 234 руб. Цены на «пентагоны» не изменились – 62 274 руб./кв. м.

Что касается размеров квартир, то в последнее время абсолютно синхронная динамика была зафиксирована в сегментах трехкомнатных и четырехкомнатных квартир. Они поднялись на 0,4 %, до отметки 64 309 и 68 407 руб./кв. м соответственно. Практически аналогичную динамику продемонстрировали однокомнатные объекты. Рост не превысил 0,3 %, а средний показатель составил 74 467 руб./кв. м. Цены на «двушки» не менялись – 66 353 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена

предложения на

07.05.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

66 928

+0,1

+0,4

Центр

86 253

+0,3

–0,7

54 517 (+1,3)

131 224 (–0,7)

1-й пояс

68 592

–0,1

+0,4

52 767 (+1,6)

91 930 (+0,1)

2-й пояс

60 882

+0,0

+0,3

46 711 (+0,7)

80 929 (+0,5)

3-й пояс

57 150

+0,3

+1,4

43 004 (–0,3)

78 540 (+2,1)

4-й пояс

47 968

+0,6

+1,0

27 400 (–0,2)

72 519 (+2,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

119 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 19.05.2018

USD 61.9408 +0.19%
EUR 73.1769 +0.21%
67.55885 +0.2%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика