УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

10.05.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 30 апреля 2012

Традиционно в периоды «длительных» праздников активность рынка недвижимости в Екатеринбурге снижается. Не стала исключением последняя неделя апреля – она подтвердила наметившуюся тенденцию к замедлению темпов роста цен на жилье. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 30 апреля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составляла 66 857 рублей. За неделю цены в городе поднялись только 0,1 %, а за последние четыре недели – на 0,6 %. Стоит отметить, что с начала года темпы роста цен были практически стабильны и составляли примерно 0,3 % в неделю. Сегодня этот показатель постепенно уменьшается. Тем не менее с начала года динамика средней цены квадратного метра в Екатеринбурге составила 4,7 %.

Тенденция увеличения объема предложения на рынке жилья по-прежнему сохраняется. Темпы роста составляют сегодня около 1,3–1,4 % в неделю. С начала года количество выставляемых на продажу квартир уже выросло на 20 %. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости выставляется около 6600 лотов, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось около 1300 дополнительных вариантов.

В различных территориальных сегментах корректировки средних цен предложения в последнее время существенно различались. Так, в отдаленных районах третьего и четвертого поясов положительная динамика была самой высокой – от 1,8 до 1,9 % за четыре недели. Средние показатели составили в третьем поясе 56 963 руб./кв. м, а в четвертом – 47 677 руб./кв. м. В приближенных к Центру районах второго и первого поясов рост цен не превысил уровня 0,8–1 % за четыре недели. Здесь цены предложения составили соответственно 60 866 и 68 646 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в Центре в последнее время цены заметно снижались. Отрицательная корректировка составила 1,2 %, а средний показатель опустился до отметки 85 956 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. Ускоренными темпами в последнее время росли «полнометражки» и «брежневки», стоимость которых поднялась с начала месяца на 1,5–1,7 %. Средние цены предложения на такие объекты составляют сегодня 58 209 и 63 306 руб./кв. м. Стоимость квартир улучшенной планировки за это время поднялась на 1,2 %. Сейчас такие объекты предлагаются к продаже, в среднем, по 64 073 руб./кв. м. Цены на «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки) и «пентагоны» в последнее время, наоборот, снизились. Правда, отрицательная корректировка не была существенной – не более 0,1 %. Предлагаются такие квартиры теперь по 75 207 и 62 076 руб./кв. м соответственно.

Что касается размеров квартир, то наибольший рост продемонстрировали цены на трехкомнатные квартиры. Они поднялись на 0,7 %, до отметки 64 266 руб./кв. м. Многокомнатные объекты (с четырьмя и более комнатами) подорожали на 0,5 % (68 063 руб./кв. м). Меньше всего изменились цены на «однушки» и «двушки» – рост не превысил 0,2 %. Средние цены предложения составляют: однокомнатные квартиры – 74 502 руб./кв. м, «двушки» – 66 388 руб./кв. м.

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена

предложения на

30.04.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

66 857

+0,1

+0,6

Центр

85 956

–0,2

–1,2

54 341 (+0,9)

130 867 (–1,4)

1-й пояс

68 646

+0,2

+1,0

52 788 (+2,0)

91 853 (+0,8)

2-й пояс

60 866

+0,3

+0,8

46 604 (+1,4)

81 040 (+0,5)

3-й пояс

56 963

+0,4

+1,8

43 075 (+1,3)

78 410 (+2,2)

4-й пояс

47 677

+0,0

+1,9

27 162 (+1,0)

72 329 (+2,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

113 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет  

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 22.02.2018

USD 56.6537 +0.24%
EUR 69.8087 -0.12%
63.2312 +0.04%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика