Аналитика

 

Анализ рынка недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья). 16 апреля 2012

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, по состоянию на 16 апреля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 879 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад и на 4,7 % выше уровня начала года.

Объем предложения продолжает стабильно расти. За последнюю неделю он повысился на 0,3 %. По сравнению с концом прошлого года выбор у покупателей увеличился на 16,6 %. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется около 6400 квартир, что на тысячу больше, чем в конце прошлого года. Наиболее значительный рост предложений наблюдается в сегменте одно- и двухкомнатных квартир – 33 и 27 % соответственно. Данный факт отражается и на динамике цен – темпы роста на эти категории замедлились. Выбор в секторе 3–4-комнатных квартир изменился незначительно.

Несмотря на заметный рост числа предложений, средний уровень цен продолжает показывать положительную динамику. Наиболее высокие темпы роста цен сохраняются на окраинах города (4-й пояс). Здесь стоимость жилья за последние четыре недели выросла на 4,6 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах, в среднем, составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 47 908 руб. В Центре, напротив, запросы покупателей стабилизировались при средней цене 1 кв. м около 86 605 рублей. Цены на данной территории уже превысили докризисные показатели, и стабилизация выглядит вполне логичным сценарием дальнейшего развития.

По остальным территориям рост цен за 4 недели находился в диапазоне от 1,1 до 2,1 %. Эти темпы роста цен ниже, чем в начале года, но по-прежнему достаточно ощутимы для потенциальных покупателей.

 Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

Район	Средняя цена предложения на 16.04.2012, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	66 879	+0,3	+1,1	–	–
Центр	86 605	-0,3	+0,5	46574 (+1,1)	132496 (-0,2)
1-й пояс	68 595	+0,4	+1,4	54083 (+1,9)	91944 (+1,4)
2-й пояс	60 738	+0,1	+1,1	52174 (+2,1)	80746 (+0,4)
3-й пояс	56 589	+0,4	+2,1	46356 (+1,5)	76894 (+1,5)
4-й пояс	47 908	+0,9	+4,6	43119 (+3,1)	72457 (+4,6)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					103 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Наименование  ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
2 пояс	Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
3 пояс	Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
4 пояс	Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru