Аналитика

Темпы роста цен на жилье на рынке недвижимости Екатеринбурга практически не меняются с самого начала года – они сохраняются в пределах 0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 2 апреля, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 484 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад, и на 4,2 % выше уровня начала года.

Объем предложения также продолжает увеличиваться вполне равномерно, темпы его роста составляют в среднем 1,2 % в неделю. Процесс этот наблюдается с января текущего года, и за это время выбор у покупателей существенно расширился. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется 6250 квартир, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось почти 1000 дополнительных «вариантов».

«Вектор» динамики цен в различных территориальных сегментах в последнее время также остается положительным. Наибольший его показатель отмечался в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели «взлетела» почти на 5 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах, в среднем, составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 46 774 руб.

Рост показателей на других территориях был не столь существенным. Так, в районах третьего пояса средняя цена на квартиры поднялась за четыре недели на 1,7 % и сегодня составляет 55 959 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость жилья за то же время выросла еще меньше – на 1,4 %. Средний показатель здесь составляет 60 408 руб./кв. м. Самая невысокая динамика отмечается в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Тут цены выросли на 1,1–1,2 %. Средние цены на самых дорогих территориях составили соответственно 86 969 и 67 967 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. «Лидерами» по темпам роста в последнее время остаются «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подорожали на 1,6 %. Сейчас такие объекты предлагаются к продаже по ценам 63 209 и 63 338 руб./кв. м соответственно. Второе место в последнее время заняли самые дорогие лоты – «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки), они стали дороже на 1,5 %. Средний показатель в данном сегменте составляет сегодня 75 270 руб./кв. м. Несколько ниже темпы роста у «брежневок» и «полнометражек», они подорожали с начала марта на 1,2 %. Квадратный метр в таких объектах предлагается, в среднем, по 62 248 и 57 366 руб. соответственно. Меньше всего за последний месяц подорожали «пентагоны». Квартиры в них предлагаются по 62 143 руб./кв. м, что на 1 % выше отметки четырехнедельной давности.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на 1,3 % (67 832 руб./кв. м). «Двушки» выросли в цене на 1 %. В данном сегменте средний показатель составляет 66 287 руб./кв. м. Чуть меньше динамика у однокомнатных квартир. Их средняя цена – 74 344 руб./кв. м – на 0,9 % выше уровня начала марта. В «отстающих» по-прежнему «трешки», их стоимость выросла лишь на 0,8 %. Средний показатель в сегменте составил 63 829 руб./кв. м. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru