УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

09.04.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Темпы роста цен на жилье на рынке недвижимости Екатеринбурга практически не меняются с самого начала года – они сохраняются в пределах 0,3 % в неделю. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 2 апреля, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в городе, составила 66 484 руб. Это на 1,1 % выше, чем показатель, фиксировавшийся четыре недели назад, и на 4,2 % выше уровня начала года.

Объем предложения также продолжает увеличиваться вполне равномерно, темпы его роста составляют в среднем 1,2 % в неделю. Процесс этот наблюдается с января текущего года, и за это время выбор у покупателей существенно расширился. Сегодня только в базе данных УПН через агентства недвижимости на продажу выставляется 6250 квартир, тогда как в январе их было чуть более 5300. Таким образом, за это время у потенциальных приобретателей появилось почти 1000 дополнительных «вариантов».

«Вектор» динамики цен в различных территориальных сегментах в последнее время также остается положительным. Наибольший его показатель отмечался в районах четвертого пояса. Здесь стоимость жилья за последние четыре недели «взлетела» почти на 5 %. И если в начале года цена квадратного метра в отдаленных районах, в среднем, составляла менее 42 000 рублей, то сегодня она достигла отметки 46 774 руб.

Рост показателей на других территориях был не столь существенным. Так, в районах третьего пояса средняя цена на квартиры поднялась за четыре недели на 1,7 % и сегодня составляет 55 959 руб./кв. м. Во втором поясе стоимость жилья за то же время выросла еще меньше – на 1,4 %. Средний показатель здесь составляет 60 408 руб./кв. м. Самая невысокая динамика отмечается в Центре и приближенных к нему районах первого пояса. Тут цены выросли на 1,1–1,2 %. Средние цены на самых дорогих территориях составили соответственно 86 969 и 67 967 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различных типов также не была абсолютно одинаковой. «Лидерами» по темпам роста в последнее время остаются «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки. Они за четыре недели подорожали на 1,6 %. Сейчас такие объекты предлагаются к продаже по ценам 63 209 и 63 338 руб./кв. м соответственно. Второе место в последнее время заняли самые дорогие лоты – «спецпроекты» (квартиры в домах современной постройки), они стали дороже на 1,5 %. Средний показатель в данном сегменте составляет сегодня 75 270 руб./кв. м. Несколько ниже темпы роста у «брежневок» и «полнометражек», они подорожали с начала марта на 1,2 %. Квадратный метр в таких объектах предлагается, в среднем, по 62 248 и 57 366 руб. соответственно. Меньше всего за последний месяц подорожали «пентагоны». Квартиры в них предлагаются по 62 143 руб./кв. м, что на 1 % выше отметки четырехнедельной давности.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных объектов. Они подорожали на 1,3 % (67 832 руб./кв. м). «Двушки» выросли в цене на 1 %. В данном сегменте средний показатель составляет 66 287 руб./кв. м. Чуть меньше динамика у однокомнатных квартир. Их средняя цена – 74 344 руб./кв. м – на 0,9 % выше уровня начала марта. В «отстающих» по-прежнему «трешки», их стоимость выросла лишь на 0,8 %. Средний показатель в сегменте составил 63 829 руб./кв. м. 

Изменение цен предложения на рынке недвижимости Екатеринбурга (вторичный рынок жилья)

 

Район

Средняя цена

предложения

на 02.04.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

66 484

+0,2

+1,1

Центр

86 969

+1,1

+1,2

53 864 (+1,5)

132 732 (–2,3)

1-й пояс

67 967

+0,1

+1,1

51 729 (+1,9)

91 094 (+1,0)

2-й пояс

60 408

+0,2

+1,4

45 953 (+3,2)

80 672 (–0,2)

3-й пояс

55 959

+0,6

+1,7

42 539 (+1,7)

76 706 (+0,9)

4-й пояс

46 774

+0,8

+4,9

26 899 (+1,5)

70 314 (+2,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

107 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Состав ценовых поясов рынка жилья, принятый для целей аналитики рынка недвижимости Екатеринбурга в УПН

 

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный

2 пояс

Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш

3 пояс

Елизавет, Компрессорный, Лечебный,  С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет 

4 пояс

Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 22.02.2018

USD 56.6537 +0.24%
EUR 69.8087 -0.12%
63.2312 +0.04%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика