| 19.03.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
12.03.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
65 945
|
+0,3
|
+1,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
86 372
|
+0,5
|
+0,6
|
53 190 (–0,2)
|
136 582 (+0,1)
|
|
1-й пояс
|
67 425
|
+0,3
|
+1,4
|
51 056 (+1,7)
|
90 263 (+1,4)
|
|
2-й пояс
|
59 806
|
+0,4
|
+2,0
|
44 916 (+2,6)
|
80 580 (+2,2)
|
|
3-й пояс
|
55 399
|
+0,7
|
+2,4
|
42 469 (+2,9)
|
75 861 (+0,2)
|
|
4-й пояс
|
44 859
|
+0,6
|
+5,2
|
26 608 (+10,0)
|
69 959 (+14,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
105 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок, Юго–Западный
|
|
2 пояс
|
Академический, ЖБИ, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Уралмаш, Широкая речка, Эльмаш
|
|
3 пояс
|
Елизавет, Компрессорный, Лечебный, С. Сортировка, Совхоз, УНЦ, Химмаш, Чермет
|
|
4 пояс
|
Верхнемакарово, Изоплит, Исток, Кольцово, Медный, Н–Исетский, Палкино, Птицефабрика, Пышма, Рудный, Садовый, Семь ключей, Чусовское озеро, Шабровский, Шарташ, Шувакиш.
|
На рынке недвижимости Екатеринбурга сохраняются тенденции, наметившиеся с начала текущего года. В первую очередь, это высокая активность продавцов на вторичном рынке жилья и рост числа предлагающихся к продаже квартир. В среднем, темпы роста объема предложения за последние два месяца составили 1,2 % в неделю. С начала года динамика прироста объектов составила почти 12 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5300 квартир, то сегодня их число составляет уже почти 6 тыс.
Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими. По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 12 марта средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 945 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,4 %.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье «подскочили» на 5,2 %, до отметки 44 859 руб./кв. м. В районах третьего пояса темпы роста были значительно ниже – средняя стоимость квартир здесь поднялась на 2,4 % и составила 55 399 руб./кв. м. Несколько ниже была динамика во втором поясе. В этих районах жилье подорожало на 2 %, а средний показатель составил 59 806 руб./кв. м. «Дорогие» районы города демонстрируют еще меньшую динамику. В первом поясе цены поднялись на 1,4 % (средняя цена квадратного метра 67 425 руб.), а в Центре роста цен на квартиры практически не наблюдается – динамика 0,6 % (86 372 руб./кв. м).
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на 2,5 %. Средняя цена таких квартир поднялась до отметки 62 418 руб./кв. м. «Второе место» по темпам роста поделили «брежневки» и квартиры улучшенной планировки. Такие объекты с середины февраля поднялись в цене на 1,8 %. Средние показатели в сегментах соответственно составили 61 690 и 62 613 руб./кв. м. «Пентагоны» за тот же период стали дороже на 1,3 %, средняя цена квадратного метра здесь – 61 508 руб. Практически отсутствовала динамика в последние недели в таких сегментах, как «полнометражки» и «спецпроекты». Изменения здесь не превысили 0,4 %, а средние показатели составили 56 842 и 74 570 руб./кв. м соответственно.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте двухкомнатных квартир, где средняя цена составляет 65 814 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 1,9 %. Не многим ниже была динамика в сегменте однокомнатных квартир. Они подорожали на 1,7 % (73 688 руб./кв. м). Рост стоимости «трешек» не превысил 1 %. Квадратный метр в таких квартирах сегодня, в среднем, предлагается по 63 580 руб. Цены на многокомнатные квартиры не изменились – 67 272 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
