| 16.02.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
|
Район
|
Средняя цена предложения на 15.02.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 395
|
–0,03
|
+0,35
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 204
|
+0,21
|
+0,50
|
36 359 (+1,34)
|
109 911 (+0,10)
|
|
1-й пояс
|
55 791
|
–0,02
|
+0,31
|
47 393 (+2,68)
|
77 418 (–0,79)
|
|
2-й пояс
|
46 494
|
–0,06
|
+0,84
|
42 032 (+0,93)
|
65 583 (+0,60)
|
|
3-й пояс
|
43 334
|
+0,18
|
+0,64
|
35 149 (+1,78)
|
60 432 (+1,10)
|
|
4-й пояс
|
40 199
|
+0,71
|
+2,15
|
33 489 (+0,27)
|
<><>Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
52 490 (+1,50)
|
<><>
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
109 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжала демонстрировать стабильность. На 15 февраля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 395 руб. за кв.м., изменившись за неделю на символические 0,03%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,35 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели выросли от 0,31 до 2,15 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,06 до +0,71 %.
Активность участников рынка остается на высоком уровне, на прошедшей неделе снято с продажи и выставлено около 600 квартир, объем базы УПН за прошедшую неделю незначительно увеличился и составляет на 15 февраля 8368 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 109 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением «брежневок» во втором поясе, «пентагонов» в третьем и четвертом поясе, квартир улучшенной планировки в центре и первом поясе, а также спецпроектов в первом и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась во всех ценовых поясах, кроме четвертого, где разброс цен немного увеличился. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,27 до 2,68%, в верхнем ценовом сегменте средние цены также выросли во всех поясах, кроме первого. Разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
Напоминаю, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.
Президент УПН Михаил Дэви
|
