УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

12.03.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения

на 05.03.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс  цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

65 739

+0,3

+1,6

Центр

85 937

+0,0

+0,6

53 056 (+0,9)

135 868 (–0,7)

1-й пояс

67 208

+0,4

+1,3

50 765 (+1,7)

90 190 (+1,3)

2-й пояс

59 593

+0,5

+2,5

44 520 (+3,0)

80 850 (+3,3)

3-й пояс

55 025

+0,9

+2,4

41 816 (+1,8)

76 004 (+0,7)

4-й пояс

44 610

+1,1

+5,7

26 506 (+7,7)

68 561 (+11,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

102 дня

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ

3 пояс

Чермет,  С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.

 На вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга продолжается рост предложения. Только за последние четыре недели в базу данных Уральской палаты недвижимости было выставлено на 280 объектов больше, чем было снято. Всего же с начала года динамика составила более 11 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже почти 6 тыс. В результате, несмотря высокую активность продавцов, рынок пребывает в равновесном состоянии. Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими.

В то же время первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита. После кризиса новых объектов появляется мало, и их количество недостаточно, чтобы заместить в объеме предложения те квартиры, которые активно раскупаются у застройщиков в последние месяцы. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует или крайне ограничен. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия. Альтернативой в такой ситуации становится вторичный рынок.

По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 5 марта, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 739 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,6 %.

В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись до 44 610 руб./кв. м или на 5,7 %. В районах второго и третьего поясов динамика составила 2,4–2,5 %, а средняя стоимость квадратного метра – 59 593 и 55 025 руб. соответственно. Квартиры в первом поясе предлагаются, в среднем, по 67 208 руб./кв. м, что на 1,3 % выше показателя, фиксировавшегося в начале февраля. Динамика в Центре оказалась самой незначительной. Она составила за этот период 0,6 %, средний показатель – 85 937 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на 2,5–2,7 %. В результате средний показатель по этим сегментам вырос до отметок 61 507 и 62 220 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен наблюдался и на квартиры улучшенной планировки. Цены на них поднялись на 2,1 %, до отметки 62 362 руб./кв. м. За тот же период «пентагоны» выросли в цене на 1,8 %. В этом сегменте средняя цена составляет 61 516 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика цен отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали до 56 669 руб./кв. м, что составило 0,8 %. Квадратный метр в современных квартирах в этот период и вовсе дешевел, правда, незначительно. Цены на такие объекты снизились на 0,5 %, средняя цена «квадрата» составляет сегодня 74 172 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 675 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 2,3 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на 2 % (65 608 руб./кв. м), а «трешки» – на 0,6 % (63 324 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 66 947 руб./кв. м и 0,2 % за четыре недели.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 19.05.2018

USD 61.9408 +0.19%
EUR 73.1769 +0.21%
67.55885 +0.2%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика