| 12.03.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 05.03.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
65 739
|
+0,3
|
+1,6
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 937
|
+0,0
|
+0,6
|
53 056 (+0,9)
|
135 868 (–0,7)
|
|
1-й пояс
|
67 208
|
+0,4
|
+1,3
|
50 765 (+1,7)
|
90 190 (+1,3)
|
|
2-й пояс
|
59 593
|
+0,5
|
+2,5
|
44 520 (+3,0)
|
80 850 (+3,3)
|
|
3-й пояс
|
55 025
|
+0,9
|
+2,4
|
41 816 (+1,8)
|
76 004 (+0,7)
|
|
4-й пояс
|
44 610
|
+1,1
|
+5,7
|
26 506 (+7,7)
|
68 561 (+11,0)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
102 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
На вторичном рынке жилой недвижимости Екатеринбурга продолжается рост предложения. Только за последние четыре недели в базу данных Уральской палаты недвижимости было выставлено на 280 объектов больше, чем было снято. Всего же с начала года динамика составила более 11 %, и если в январе на продажу предлагалось чуть более 5,3 тыс. квартир, то сегодня их число составляет уже почти 6 тыс. В результате, несмотря высокую активность продавцов, рынок пребывает в равновесном состоянии. Положительная динамика цен хоть и сохраняется, но темпы ее нельзя назвать высокими.
В то же время первичный рынок жилья находится в состоянии дефицита. После кризиса новых объектов появляется мало, и их количество недостаточно, чтобы заместить в объеме предложения те квартиры, которые активно раскупаются у застройщиков в последние месяцы. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует или крайне ограничен. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия. Альтернативой в такой ситуации становится вторичный рынок.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 5 марта, средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 739 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,6 %.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись до 44 610 руб./кв. м или на 5,7 %. В районах второго и третьего поясов динамика составила 2,4–2,5 %, а средняя стоимость квадратного метра – 59 593 и 55 025 руб. соответственно. Квартиры в первом поясе предлагаются, в среднем, по 67 208 руб./кв. м, что на 1,3 % выше показателя, фиксировавшегося в начале февраля. Динамика в Центре оказалась самой незначительной. Она составила за этот период 0,6 %, средний показатель – 85 937 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «хрущевки», которые за четыре недели подорожали на 2,5–2,7 %. В результате средний показатель по этим сегментам вырос до отметок 61 507 и 62 220 руб./кв. м соответственно. Существенный рост цен наблюдался и на квартиры улучшенной планировки. Цены на них поднялись на 2,1 %, до отметки 62 362 руб./кв. м. За тот же период «пентагоны» выросли в цене на 1,8 %. В этом сегменте средняя цена составляет 61 516 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика цен отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали до 56 669 руб./кв. м, что составило 0,8 %. Квадратный метр в современных квартирах в этот период и вовсе дешевел, правда, незначительно. Цены на такие объекты снизились на 0,5 %, средняя цена «квадрата» составляет сегодня 74 172 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 675 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 2,3 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на 2 % (65 608 руб./кв. м), а «трешки» – на 0,6 % (63 324 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 66 947 руб./кв. м и 0,2 % за четыре недели.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
