| 05.03.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
27.02.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
65 575
|
+0,5
|
+1,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 934
|
+0,4
|
+0,9
|
53 324 (+1,2)
|
135 471 (–1,3)
|
|
1-й пояс
|
66 913
|
+0,3
|
+0,8
|
50 554 (+1,4)
|
89 625 (+1,0)
|
|
2-й пояс
|
59 324
|
+0,5
|
+2,6
|
44 463 (+2,4)
|
80 363 (+4,1)
|
|
3-й пояс
|
54 508
|
+0,2
|
+2,9
|
41 495 (+3,5)
|
74 995 (+2,7)
|
|
4-й пояс
|
44 124
|
+1,2
|
+4,0
|
26 271 (+5,9)
|
66 912 (+9,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
96 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
Рынок недвижимости Екатеринбурга продолжает пребывать в равновесном состоянии, существенного роста цен на жилье не наблюдается – на вторичном рынке сегодня достаточный объем предложения квартир. При этом с начала года число предлагаемых объектов постепенно увеличивается. В базе данных УПН за последние семь недель оно выросло на 10 % или на 540 объектов, и, вероятнее всего, в ближайшее время данная тенденция сохранится.
Стоит отметить, что первичный рынок жилья при этом находится в состоянии дефицита. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативу на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.
Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке сегодня составляют около трех месяцев.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости, на 27 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 575 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,4 %.
В различных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. В Центре и приближенных к нему районах стоимость квартир выросла менее чем на 1 % за четыре недели, а в отдаленных районах показатель динамики составляет свыше 2,5 %. Наиболее высокий рост демонстрирует четвертый пояс. Здесь цены на жилье поднялись до 44 124 руб./кв. м, или на 4 %. В районах третьего пояса динамика составила 2,9 %, а средняя стоимость квадратного метра – 54 508 руб. Квартиры во втором поясе предлагаются, в среднем, по 59 324 руб./кв. м, что на 2,6 % выше показателя, фиксировавшегося в конце января. Динамика в Центре и районах первого пояса составила за этот период 0,8–0,9 %. Средние показатели составили соответственно 85 934 и 66 913 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки», которые за четыре недели подорожали на 3 %. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 61 441 руб./кв. м. Существенный рост наблюдался и в сегменте «хрущевок». Цены на них поднялись на 2,6 %, до отметки 61 919 руб./кв. м. За тот же период квартиры улучшенной планировки подорожали на 1,9 %. В этом сегменте средняя цена составляет 62 111 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика отмечалась на «полнометражки» и «пентагоны». Такие квартиры подорожали только на 1,2–1,3 %, что составило соответственно 56 733 и 61 158 руб./кв. м. Без изменений оставались лишь цены на «спецпроекты». Квадратный метр в современных квартирах стоит, в среднем, как и месяц назад, 74 317 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 118 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 2,1 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на 1,7 % (65 343 руб./кв. м), а «трешки» – на 0,6 % (63 280 руб./кв. м). Многокомнатные квартиры в цене изменились меньше всего – 67 073 руб./кв. м и 0,4 % за четыре недели.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
