| 27.02.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
20.02.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
65 250
|
+0,3
|
+1,2
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 620
|
–0,3
|
–0,1
|
53 111 (+0,7)
|
135 022 (–2,9)
|
|
1-й пояс
|
66 721
|
+0,4
|
+1,0
|
50 286 (+1,1)
|
89 698 (+2,3)
|
|
2-й пояс
|
59 024
|
+0,6
|
+2,7
|
44 384 (+2,2)
|
80 042 (+4,6)
|
|
3-й пояс
|
54 379
|
+0,6
|
+2,8
|
41 368 (+3,2)
|
75 491 (+2,2)
|
|
4-й пояс
|
43 580
|
+2,2
|
+3,0
|
26 604 (+7,4)
|
62 288 (+1,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
92 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
В последние недели одной из основных тенденций вторичного рынка жилья стал рост объема предложения. Количество выставляемых на продажу в базе данных УПН квартир за последние шесть недель увеличилось на 9,5 %, или на 500 объектов. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться новыми объектами.
Стоит отметить, что первичный рынок жилья при этом находится в состоянии дефицита. На отдельных локальных территориях выбор новостроек у покупателей отсутствует, и они вынуждены искать альтернативу на вторичном рынке. Ощущается как недостаток общего числа новых жилых проектов, так и их качественного разнообразия.
Сроки экспозиции объектов на вторичном рынке, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4–4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.
По данным аналитического отдела Уральской палаты недвижимости на 20 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 65 250 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 1,2 %.
В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на 3 %, что составило 43 580 руб./кв. м. В районах второго и третьего поясов показатель динамики был чуть ниже. Здесь рост составил 2,7–2,8 %, а средняя цена «подскочила» до отметок 59 024 и 54 379 руб./кв. м соответственно. В первом поясе изменения еще менее значительные – цены выросли на 1 %. Средняя цена квадратного метра здесь – 66 721 руб. Совсем другая ситуация в Центре. Здесь стоимость жилья в последний месяц не изменилась, средний показатель замер на отметке 85 620 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки», которые за четыре недели подорожали на 2,9 %. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 61 363 руб./кв. м. Существенный рост наблюдался и в сегменте «пентагонов». Цены на них поднялись на 2,6 %, до отметки 60 821 руб./кв. м. За тот же период «хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на 1,7–1,9 %. В этих сегментах средние цены составляют соответственно 61 369 и 61 747 руб./кв. м. Низкая по сравнению с другими динамика отмечалась на «полнометражки». Такие квартиры подорожали только на 0,8 %, что составило 56 732 руб./кв. м. Без изменений оставались лишь цены на «спецпроекты», здесь квадратный метр стоит в среднем, как и месяц назад, 74 261 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 73 011 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 2,4 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на 1,4 % (64 939 руб./кв. м), а многокомнатные квартиры – на 1,3 % (67 207 руб./кв. м). «Трешки» в цене практически не изменились – 63 027 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
