| 20.02.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 13.02.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
64 684
|
+0,5
|
+0,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 840
|
+0,5
|
+1,5
|
53 318 (+1,2)
|
136 415 (+0,9)
|
|
1-й пояс
|
66 464
|
+0,2
|
+1,3
|
50 189 (+1,3)
|
89 052 (+2,5)
|
|
2-й пояс
|
58 651
|
+0,9
|
+2,8
|
43 795 (+1,4)
|
78 828 (+3,3)
|
|
3-й пояс
|
54 076
|
+0,6
|
+3,1
|
41 260 (+3,2)
|
75 731 (+4,7)
|
|
4-й пояс
|
42 626
|
+1,0
|
+0,8
|
24 185 (–1,9)
|
61 369 (+1,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
91 день
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
На 13 февраля средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 684 руб. За четыре недели этот показатель вырос на 0,5 %.
Объем предложения в середине февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как в январе, когда на рынок возвращались снятые на время новогодних каникул объекты. Количество выставляемых на продажу в базе данных УПН квартир за последние четыре недели увеличилось на 280. В результате с начала года рост объема предложения составил около 7 %. Учитывая то, что сегодня отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок продолжит постепенно пополняться действительно новыми объектами.
Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4–4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.
В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Больше всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил 3,1 %, а средняя цена «подскочила» до 54 076 руб./кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на 2,8 %, до отметки 58 651 руб./кв. м. В Центре и районах первого пояса рост был также вполне ощутимым. В среднем цены поднялись на 1,3–1,5 %, средние показатели составили соответственно 85 840 и 66 464 руб./кв. м. Наименьшие изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 626 руб./кв. м, что только на 0,8 % выше, чем в начале января текущего года.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на 3,2 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 691 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на 2,4 %, что составило 60 597 руб./кв. м. «Хрущевки» и квартиры улучшенной планировки подорожали на 1,8 %. В этих сегментах средние цены составляют соответственно 60 890 и 61 489 руб./кв. м. Динамика в сегментах «полнометражек» не превысила 1 %, стоимость квартир здесь 56 673 руб./кв. м. Без изменений за последние четыре недели остались цены на «спецпроекты» – 74 267 руб./кв. м.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте однокомнатных квартир, где средняя цена составляет 72 447 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 2,1 %. За тот же период многокомнатные квартиры поднялись в цене на 1,7 % (67 183 руб./кв. м), «двушки» – на 1,3 % (64 562 руб./кв. м), а цены на «трешки» практически не изменились – 62 890 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
