УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

13.02.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена

предложения на

06.02.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

64 351

+0,3

+0,8

Центр

85 446

+0,4

+2,3

52 600 (+1,7)

136 817 (+2,4)

1-й пояс

66 343

–0,1

+1,6

49 897 (+1,3)

89 038 (+2,7)

2-й пояс

58 144

+0,6

+2,9

43 216 (+1,3)

78 255 (+4,0)

3-й пояс

53 756

+1,5

+3,3

41 072 (+2,9)

75 448 (+5,2)

4-й пояс

42 190

–0,5

+0,6

24 610 (–8,8)

61 780 (+6,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

90 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ

3 пояс

Чермет,  С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.

 На 06 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 351 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,8 %.

Объем предложения в начале февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как две-три недели назад. Количество выставляемых на продажу квартир за последние семь дней практически не изменилось. Тем не менее, за месяц по Базе данных УПН рост объема предложения составил +6,6 %. Учитывая то, что на рынке отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок начнет вновь постепенно пополняться новыми объектами.

Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.

В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил +3,3 %, а средняя цена «подскочила» до 53 756 руб./кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на +2,9 % до отметки 58 144 руб./кв. м. Также существенным оказался рост цен на жилье в Центре, где средний показатель составил 85 446 руб./кв. м, что на +2,3 % выше уровня начала января. Незначительные, по отношению к другим территориям, фиксировались изменения в районах первого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на +1,6 % достигнув уровня 66 343 руб./кв. м. Наименьшие же изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 190 руб./кв. м, что только на +0,6 % выше, чем в начале января текущего года.

 В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +4,5 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 437 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «хрущевки» и, «брежневки». Они поднялись в цене на +2,1 %, что составило соответственно 60707 руб./кв. м и 59 876 руб./кв. м. В сегменте квартир улучшенной планировки средний показатель вырос на +1,4 %. Он оказался на отметке 61 094 руб./кв. м. Средняя стоимость «спецпроектов» на этой неделе – 74 564 руб./кв. м. Это на +1,0 % выше чем в начале января. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек». Эти квартиры выросли в цене только на +0,6 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 239 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная  динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 810 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,1 %. За тот же период однокомнатные квартиры поднялись в цене на +1,8 % (72 022 руб./кв. м), «двушки» на +1,6 % (64 324 руб./кв. м), а «трешки» на +0,7 % (62 918 руб./кв. м.).

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика