| 13.02.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
06.02.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
64 351
|
+0,3
|
+0,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 446
|
+0,4
|
+2,3
|
52 600 (+1,7)
|
136 817 (+2,4)
|
|
1-й пояс
|
66 343
|
–0,1
|
+1,6
|
49 897 (+1,3)
|
89 038 (+2,7)
|
|
2-й пояс
|
58 144
|
+0,6
|
+2,9
|
43 216 (+1,3)
|
78 255 (+4,0)
|
|
3-й пояс
|
53 756
|
+1,5
|
+3,3
|
41 072 (+2,9)
|
75 448 (+5,2)
|
|
4-й пояс
|
42 190
|
–0,5
|
+0,6
|
24 610 (–8,8)
|
61 780 (+6,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
90 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
На 06 февраля 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 351 руб. За четыре недели этот показатель вырос на +0,8 %.
Объем предложения в начале февраля уже не показывает столь существенной положительной динамики, как две-три недели назад. Количество выставляемых на продажу квартир за последние семь дней практически не изменилось. Тем не менее, за месяц по Базе данных УПН рост объема предложения составил +6,6 %. Учитывая то, что на рынке отмечается активизация продавцов, не исключено, что в ближайшее время рынок начнет вновь постепенно пополняться новыми объектами.
Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4-4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3-х.
В отдельных территориальных сегментах динамика цен заметно отличалась от среднего по городу показателя. Сильнее всего подорожали квартиры в районах третьего пояса. Здесь рост составил +3,3 %, а средняя цена «подскочила» до 53 756 руб./кв. м. Чуть ниже показатель динамики во втором поясе. Стоимость квартир в этих районах поднялась на +2,9 % до отметки 58 144 руб./кв. м. Также существенным оказался рост цен на жилье в Центре, где средний показатель составил 85 446 руб./кв. м, что на +2,3 % выше уровня начала января. Незначительные, по отношению к другим территориям, фиксировались изменения в районах первого пояса. Стоимость квартир здесь поднялась на +1,6 % достигнув уровня 66 343 руб./кв. м. Наименьшие же изменения наблюдались в четвертом поясе. Цена квадратного метра в этих районах составляет сегодня в среднем 42 190 руб./кв. м, что только на +0,6 % выше, чем в начале января текущего года.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на +4,5 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 437 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «хрущевки» и, «брежневки». Они поднялись в цене на +2,1 %, что составило соответственно 60707 руб./кв. м и 59 876 руб./кв. м. В сегменте квартир улучшенной планировки средний показатель вырос на +1,4 %. Он оказался на отметке 61 094 руб./кв. м. Средняя стоимость «спецпроектов» на этой неделе – 74 564 руб./кв. м. Это на +1,0 % выше чем в начале января. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек». Эти квартиры выросли в цене только на +0,6 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 239 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 810 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на +2,1 %. За тот же период однокомнатные квартиры поднялись в цене на +1,8 % (72 022 руб./кв. м), «двушки» на +1,6 % (64 324 руб./кв. м), а «трешки» на +0,7 % (62 918 руб./кв. м.).
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
