| 06.02.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 30.01.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
64 150
|
–0,5
|
+0,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 140
|
–0,6
|
+1,5
|
52 683 (+2,0)
|
137 243 (+2,1)
|
|
1-й пояс
|
66 402
|
+0,5
|
+1,8
|
49 866 (+1,4)
|
88 712 (+2,3)
|
|
2-й пояс
|
57 809
|
+0,6
|
+2,2
|
43 417 (+1,7)
|
77 180 (+2,8)
|
|
3-й пояс
|
52 972
|
+0,2
|
+1,8
|
40 090 (+0,5)
|
73 009 (+1,8)
|
|
4-й пояс
|
42 413
|
+0,2
|
+2,4
|
24 811 (+1,1)
|
60 907 (+5,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
111 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга продолжает показывать положительную динамику. За последние три недели рост, по базе данных УПН, составил 6,4 %. Причиной этого, в первую очередь, служит возвращение на рынок квартир, которые снимались с продажи перед новогодними каникулами. Такой процесс отмечается каждый год, и, вероятнее всего, он еще будет наблюдаться в ближайшие две–три недели. Тем не менее нынешние показатели объема предложения – 5,6 тысяч объектов – это на 26 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. Поэтому о существенном расширении выбора для покупателей говорить пока не приходится.
Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4–4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3,5.
На конец января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 150 руб. За четыре недели рост показателя составил 0,4 %. Однако в отдельных территориальных сегментах динамика в этот период была куда более существенной. Наибольшей уровень отмечался в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на 2,4 %. Средний показатель здесь составляет 42 413 руб./кв. м. Во втором поясе цены на жилье поднялись до 57 809 руб./кв. м, то есть на 2,2 % относительно уровня начала года. Рост цен на квартиры в первом и третьем поясах составил за четыре недели 1,8 %. Стоимость квадратного метра в этих районах сегодня составляет 66 402 и 52 972 руб. соответственно. Наименьшая динамика наблюдалась в Центре города, где цены на квартиры выросли на 1,5 % до отметки 85 140 руб./кв. м.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на 4,3 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 349 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на 1,7 %, что составило 59 654 руб./кв. м. «Хрущевки» за тот же период выросли на 1,5 %, а квартиры улучшенной планировки – на 1,4 % Средние показатели в этих сегментах составляют сегодня 60 333 и 60 969 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек» и «спецпроектов». Эти квартиры выросли в цене только на 0,3–0,4 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 040 и 74 225 руб.
Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 788 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 1,9 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на 1,5 % (64 234 руб./кв. м), однокомнатные квартиры – на 1,2 % (71 588 руб./кв. м), а «трешки» – на 0,7 % (62 902 руб./кв. м.).
Информация предоставлена
аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
