УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

06.02.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена

предложения

на 30.01.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

64 150

–0,5

+0,4

Центр

85 140

–0,6

+1,5

52 683 (+2,0)

137 243 (+2,1)

1-й пояс

66 402

+0,5

+1,8

49 866 (+1,4)

88 712 (+2,3)

2-й пояс

57 809

+0,6

+2,2

43 417 (+1,7)

77 180 (+2,8)

3-й пояс

52 972

+0,2

+1,8

40 090 (+0,5)

73 009 (+1,8)

4-й пояс

42 413

+0,2

+2,4

24 811 (+1,1)

60 907 (+5,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

111 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Наименование  ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ

3 пояс

Чермет,  С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.

 Объем предложения на рынке жилья Екатеринбурга продолжает показывать положительную динамику. За последние три недели рост, по базе данных УПН, составил 6,4 %. Причиной этого, в первую очередь, служит возвращение на рынок квартир, которые снимались с продажи перед новогодними каникулами. Такой процесс отмечается каждый год, и, вероятнее всего, он еще будет наблюдаться в ближайшие две–три недели. Тем не менее нынешние показатели объема предложения – 5,6 тысяч объектов – это на 26 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. Поэтому о существенном расширении выбора для покупателей говорить пока не приходится.

Сроки экспозиции объектов, которые резко выросли в период новогодних каникул, сегодня начинают возвращаться к декабрьскому уровню. Если в начале января они составляли около 4–4,5 месяцев, то сейчас не превышают 3,5.

На конец января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 150 руб. За четыре недели рост показателя составил 0,4 %. Однако в отдельных территориальных сегментах динамика в этот период была куда более существенной. Наибольшей уровень отмечался в районах четвертого пояса, где стоимость квартир выросла на 2,4 %. Средний показатель здесь составляет 42 413 руб./кв. м. Во втором поясе цены на жилье поднялись до 57 809 руб./кв. м, то есть на 2,2 % относительно уровня начала года. Рост цен на квартиры в первом и третьем поясах составил за четыре недели 1,8 %. Стоимость квадратного метра в этих районах сегодня составляет 66 402 и 52 972 руб. соответственно. Наименьшая динамика наблюдалась в Центре города, где цены на квартиры выросли на 1,5 % до отметки 85 140 руб./кв. м.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «пентагоны», которые за четыре недели подорожали на 4,3 %. Столь существенное изменение объясняется изменениями в структуре выборки – заметным увеличением числа объектов в районах первого пояса, которые сравнительно дороже объектов в других районах. В результате средний показатель по этому сегменту вырос до отметки 60 349 руб./кв. м. Следующими по темпам роста на этот раз оказались «брежневки». Они поднялись в цене на 1,7 %, что составило 59 654 руб./кв. м. «Хрущевки» за тот же период выросли на 1,5 %, а квартиры улучшенной планировки – на 1,4 % Средние показатели в этих сегментах составляют сегодня 60 333 и 60 969 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика отмечалась в сегментах «полнометражек» и «спецпроектов». Эти квартиры выросли в цене только на 0,3–0,4 %. Средняя стоимость квадратного метра – 56 040 и 74 225 руб.

Что касается размеров квартир, то тут наиболее существенная динамика зафиксирована в сегменте многокомнатных квартир, где средняя цена составляет 66 788 руб./кв. м. Такие объекты подорожали на 1,9 %. За тот же период «двушки» поднялись в цене на 1,5 % (64 234 руб./кв. м), однокомнатные квартиры – на 1,2 % (71 588 руб./кв. м), а «трешки» – на 0,7 % (62 902 руб./кв. м.).

 

Информация предоставлена

аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика