| 30.01.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 23.01.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
64 486
|
+0,2
|
+1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
85 686
|
+1,4
|
+3,7
|
52 762 (+2,6)
|
139 068 (+6,7)
|
|
1-й пояс
|
66 074
|
+0,7
|
+1,7
|
49 744 (+1,4)
|
87 713 (+1,5)
|
|
2-й пояс
|
57 460
|
+0,8
|
+2,3
|
43 439 (+2,7)
|
76 491 (+2,3)
|
|
3-й пояс
|
52 878
|
+0,8
|
+1,5
|
40 088 (+0,4)
|
73 880 (+2,1)
|
|
4-й пояс
|
42 309
|
+0,1
|
+0,7
|
24 770 (–0,8)
|
61 178 (+5,5)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
130 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
На вторичный рынок продолжают возвращаться квартиры, которые были сняты с продажи перед новогодними каникулами. В результате объем предложения вновь показал положительную динамику. По базе данных УПН рост составил 2,4 %. Такой процесс отмечается каждый год, и, вероятнее всего, он еще будет наблюдаться в ближайшие несколько недель. Тем не менее нынешние показатели объема предложения – 5,5 тысяч объектов – это на 27 % меньше, чем предлагалось в городе год назад. Поэтому о существенном расширении выбора для покупателей говорить сегодня не приходится.
Еще одной заметной характеристикой начала года является резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов, что обусловлено «слабым» пополнением базы за счет притока новых предложений в период новогодних каникул.
На 23 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 486 руб. За четыре недели рост показателя не превысил 1 %. Однако в отдельных территориальных сегментах динамика была куда более существенной. Так, в Центре цены на жилье за четыре недели выросли на 3,7 %. Сегодня здесь средняя стоимость квадратного метра составляет 85 686 руб. Во втором поясе квартиры подорожали на 2,3 %, до отметки 57 460 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов динамика соответственно составила 1,7 % и 1,5 %, а средние показатели – 66 074 и 52 878 руб./кв. м. Наименьшие изменения наблюдались в четвертом поясе, где средняя стоимость квадратного метра жилья составила 42 309 руб., что на 0,7 % выше, чем четыре недели назад.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки» и «пентагоны», которые подорожали на 2,4 и 2,6 % соответственно. Такие объекты сегодня предлагаются по 59 614 и 59 299 руб./кв. м. Заметный рост цен наблюдался в сегменте «хрущевок», стоимость которых поднялась на 1,8 % и составила 60 197 руб./кв. м. В остальных случаях динамика не была столь существенной. «Полнометражки» выросли в цене на 1,1 % (56 298 руб./кв. м), квартиры улучшенной планировки – на 0,9 % (60 710 руб./кв. м), а «спецпроекты» – на 0,6 % (74 274 руб./кв. м).
Что касается размеров квартир, то тут динамика ненамного отличалась от среднегородского уровня. Наибольший рост наблюдался на многокомнатные квартиры. Он составил 1,6 %. Их стоимость – 66 344 руб./кв. м. «Двушки» подорожали на 1,3 %, средняя цена – 64 040 руб./кв. м. Однокомнатные и трехкомнатные квартиры поднялись на 0,8 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах соответственно составила 71 323 и 62 925 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
