| 23.01.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 16.01.2012, руб./кв. м
|
Изменение з
а неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
64 347
|
+0,8
|
+1,0
|
–
|
–
|
|
Центр
|
84 535
|
+1,2
|
+2,1
|
52 668 (+3,0)
|
135 182 (+3,6)
|
|
1-й пояс
|
65 643
|
+0,6
|
+1,4
|
49 555 (+1,3)
|
86 881 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
57 026
|
+0,9
|
+1,9
|
43 203 (+2,7)
|
76 279 (+2,0)
|
|
3-й пояс
|
52 467
|
+0,8
|
+0,9
|
39 968 (+0,2)
|
72 301 (+0,7)
|
|
4-й пояс
|
42 267
|
+0,8
|
+1,4
|
24 660 (+1,2)
|
60 462 (+6,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
134 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка, Академический, ЖБИ
|
|
3 пояс
|
Чермет, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ, Совхоз
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро.
|
В первую рабочую неделю после новогодних каникул на рынке жилья несколько увеличился объем предложения. По базе данных УПН, рост составил 2,5 %. Его причиной стало «возвращение» в базу объектов, которые снимались с продажи на время длительных новогодних «каникул». Такой процесс отмечается каждый год, и, вероятнее всего, он продолжится в ближайшие две недели.
Еще одной заметной характеристикой начала года является резкое увеличение средних сроков экспозиции объектов, что также обусловлено «слабым» пополнением базы за счет притока новых предложений в период новогодних каникул.
На 16 января средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 64 347 руб. Динамика роста за четыре недели не превысила 1 %.
По сравнению с данными на середину декабря прошлого года, наиболее заметная динамика цен отмечалась в Центре. Стоимость квартир здесь выросла на 2,1 % и составила на этой неделе 84 535 руб./кв. м. Также существенный рост наблюдался в районах второго пояса – цены здесь поднялись на 1,9 %, до отметки 57 026 руб./кв. м. Не последнюю роль в этом сыграло то, что с начала года к данному поясу нами был отнесен жилой район ЖБИ. Также заметная положительная динамика отмечалась в районах первого и четвертого поясов. Квартиры здесь стали дороже на 1,4 %, что составило 65 643 и 42 267 руб./кв. м соответственно. Наименьший рост был зафиксирован в районах третьего пояса – 0,9 % (52 467 руб./кв. м).
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «брежневки». Они выросли в цене на 2 % до отметки 59 171 руб./кв. м. Аналогичную высокую динамику показали «хрущевки» и «пентагоны». Стоимость таких объектов составила 59 832 и 58 805 руб./кв. м соответственно (динамика в обоих сегментах – 1,9 %). На 1,3 % подорожали за последние четыре недели «полнометражки», цена на которые поднялась до 56 108 руб./кв. м. Стоимость квартир улучшенной планировки в этот период выросла несущественно – на 0,5 % (60 391 руб./кв. м). Самая высокая цена квадратного метра – 74 291 руб. – остается в сегменте «спецпроектов». Однако существенных изменений здесь в последнее время не отмечалось, положительная динамика за четыре недели – 0,2 %.
Что касается размеров квартир, то тут динамика превысила среднегородской уровень только в сегменте двухкомнатных квартир. Они подорожали на 1,6 % до отметки 63 747 руб./кв. м. Изменения в остальных случаях варьировались от 0,5 до 0,7 %. Средняя цена однокомнатных квартир сегодня составляет 70 969 руб./кв. м, трехкомнатных – 62 764 руб./кв. м, а многокомнатных – 66 057 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
