УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

11.01.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



   

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

09.01.2012, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

63 843

+0,0

+1,0

-

-

Центр

83 525

–0,4

–0,3

51 726 (+1,1)

133 649 (–1,2)

1-й пояс

65 271

+0,0

+1,2

49 271 (+1,4)

86 699 (+0,5)

2-й пояс

56 532

+0,0

+1,8

42 650 (+2,5)

75 227 (+1,2)

3-й пояс

52 047

+0,0

+0,6

39 899 (–0,3)

71 746 (+2,9)

4-й пояс

41 931

+1,3

–0,3

26 978 (+0,6)

57 793 (+0,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

 86 дней

  * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Динамика сохранялась только в показателях объема предложения. Он продолжал сокращаться из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из объектов снимались с продажи. За последние четыре недели База данных УПН сократилась на 300 квартир. Часть таких объектов, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.

Что касается «нерыночных» изменений, то в связи с изменением в 2010 -2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 01.01.2012 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с середины 2007 г.:
– жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 3-й ценовой пояс;
– жилой район Академический добавлен во 2-й ценовой пояс;

Существенного влияния на средние показатели по территориальным сегментам эти изменения не оказали. По сравнению с данными на начало декабря прошлого года, заметная динамика отмечается только во втором поясе. Здесь средний уровень цен стал выше на +1,8 % и составил 56 532 руб./кв. м. В первом поясе рост цен составил только +1,1 % (65 271 руб./кв. м), а в третьем +0,6 % (52 047 руб./кв. м). В центре и четвертом поясах напротив, отмечалась незначительная отрицательная динамика –0,3 %. Средние показатели на данных территориях составили 83 525 руб./кв. м и 41 931 руб./кв. м соответственно.

Что касается наиболее общего показателя, то на 09 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 843 руб.

В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких объектов составила 59 467 руб./кв. м и 58 628 руб./кв. м, а динамика +2,0 и +1,7 % соответственно. Немногим меньше подорожали «полнометражки», поднявшись на +1,5 % до отметки 55 907 руб./кв. м. Незначительные изменения отмечались и в сегменте квартир улучшенной планировки, которые «подросли» на +0,7 до 60 143 руб./кв. м. В остальных случаях за четыре недели корректировки были вовсе несущественными: «пентагоны» +0,2 % (57 854 руб./кв. м), а «спецпроекты» –0,2 % (73 810 руб./кв. м).

Что касается размеров квартир, то тут изменения не превысили 1 %. Цены на квартиры составили 70 740 руб./кв. м за однокомнатные, 63 290 руб./кв. м за двухкомнатные, 62 463 руб./кв. м за трехкомнатные и 65 423 руб./кв. м за многокомнатные квартиры.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 22.02.2018

USD 56.6537 +0.24%
EUR 69.8087 -0.12%
63.2312 +0.04%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика