| 11.01.2012 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
09.01.2012, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
63 843
|
+0,0
|
+1,0
|
-
|
-
|
|
Центр
|
83 525
|
–0,4
|
–0,3
|
51 726 (+1,1)
|
133 649 (–1,2)
|
|
1-й пояс
|
65 271
|
+0,0
|
+1,2
|
49 271 (+1,4)
|
86 699 (+0,5)
|
|
2-й пояс
|
56 532
|
+0,0
|
+1,8
|
42 650 (+2,5)
|
75 227 (+1,2)
|
|
3-й пояс
|
52 047
|
+0,0
|
+0,6
|
39 899 (–0,3)
|
71 746 (+2,9)
|
|
4-й пояс
|
41 931
|
+1,3
|
–0,3
|
26 978 (+0,6)
|
57 793 (+0,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
86 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За две недели новогодних каникул существенных изменений на рынке жилья, по понятным причинам, не произошло. Никакой активности в такие дни обычно не наблюдается. Динамика сохранялась только в показателях объема предложения. Он продолжал сокращаться из-за того, что на время длительных «каникул» некоторые из объектов снимались с продажи. За последние четыре недели База данных УПН сократилась на 300 квартир. Часть таких объектов, безусловно, вернется на рынок в ближайшие недели.
Что касается «нерыночных» изменений, то в связи с изменением в 2010 -2011 гг. ценовой ситуации на рынке недвижимости, аналитический отдел УПН изменил с 01.01.2012 г. состав ценовых поясов Екатеринбурга, действовавший с середины 2007 г.:
– жилой район ЖБИ перенесен во 2-й ценовой пояс;
– жилой район Совхоз перенесен во 3-й ценовой пояс;
– жилой район Академический добавлен во 2-й ценовой пояс;
Существенного влияния на средние показатели по территориальным сегментам эти изменения не оказали. По сравнению с данными на начало декабря прошлого года, заметная динамика отмечается только во втором поясе. Здесь средний уровень цен стал выше на +1,8 % и составил 56 532 руб./кв. м. В первом поясе рост цен составил только +1,1 % (65 271 руб./кв. м), а в третьем +0,6 % (52 047 руб./кв. м). В центре и четвертом поясах напротив, отмечалась незначительная отрицательная динамика –0,3 %. Средние показатели на данных территориях составили 83 525 руб./кв. м и 41 931 руб./кв. м соответственно.
Что касается наиболее общего показателя, то на 09 января 2012 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 843 руб.
В сегментах квартир различного типа в последнее время наибольший рост отмечался на «хрущевки» и «брежневки». Стоимость таких объектов составила 59 467 руб./кв. м и 58 628 руб./кв. м, а динамика +2,0 и +1,7 % соответственно. Немногим меньше подорожали «полнометражки», поднявшись на +1,5 % до отметки 55 907 руб./кв. м. Незначительные изменения отмечались и в сегменте квартир улучшенной планировки, которые «подросли» на +0,7 до 60 143 руб./кв. м. В остальных случаях за четыре недели корректировки были вовсе несущественными: «пентагоны» +0,2 % (57 854 руб./кв. м), а «спецпроекты» –0,2 % (73 810 руб./кв. м).
Что касается размеров квартир, то тут изменения не превысили 1 %. Цены на квартиры составили 70 740 руб./кв. м за однокомнатные, 63 290 руб./кв. м за двухкомнатные, 62 463 руб./кв. м за трехкомнатные и 65 423 руб./кв. м за многокомнатные квартиры.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлтерского информационного центра УПН
тел.: (343) 367-67-60, 367-67-61
E-mail: ric@upn.ru, http://www.upn.ru/ric_analytics.htm
|
