Аналитика

За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга не претерпела существенных изменений.  Средняя цена предложения квартир и по городу в целом незначительно сократилась и составила на 8 февраля в среднем по городу 53 411 руб., изменившись за последнюю неделю всего на 0,11 %. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра выросла на 0,36 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели изменились от +0,24 до +0,82 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам колеблются в диапазоне от -0,55 до +0,66 %.
Активность рынка продолжает оставаться на высоком уровне. Объем базы УПН за последнюю неделю незначительно уменьшился и составляет на 10 ноября 8279 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир за последние четыре недели по базе данных УПН составляет 102 дня.

По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены почти на все типы квартир, за исключением полнометражных квартир в первом поясе, «брежневок» во втором поясе, «пентагонов» в третьем и четвертом поясе, квартир улучшенной планировки в центре, а также, вопреки многим прогнозам, спецпроектов в центре, а также в третьем и в четвертом поясе, средние цены на которые немного снизились. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также изменялись разнонаправлено, с преобладанием умеренного роста по большинству типов квартир.

Разброс цен на квартиры разного типа в пределах одного ценового пояса за последние 4 недели сократился в центре, в первом и в четвертом поясах, во втором и в третьем незначительно вырос, однако во всех поясах по-прежнему остается весьма значительным– средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.

В связи с этим для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.

Необходимо отметить, что в данном обзоре анализируется цены и структура предложения в базе УПН, куда входят только объекты, выставленные профессиональными участниками рынка, на каждый из которых у них должны быть копии правоустанавливающих документов и должен быть заключен эксклюзивный договор с собственником объекта недвижимости. На сайте же УПН есть также размещенные в режиме он-лайн объявления и от частных лиц – пользователей сайта, за достоверность информации в которых УПН не может нести ответственность, поэтому эти данные не учитываются в статистике.