УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

26.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

19.12.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

63 683

+0,7

+1,9

Центр

82 811

–1,2

+2,0

51 138 (+0,6)

130 517 (+2,6)

1-й пояс

64 719

+0,3

+1,6

48 903 (+2,3)

86 471 (+1,4)

2-й пояс

55 965

+0,8

+2,3

42 076 (+2,5)

74 794 (+2,9)

3-й пояс

52 003

+0,6

+2,0

39 895 (+1,2)

71 777 (+3,5)

4-й пояс

41 668

–1,0

+1,0

24 369 (+2,5)

56 994 (–3,9)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

 86 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 Под конец года рынок традиционно становится более динамичным, число сделок возрастает относительно предыдущих месяцев. Впрочем, в этом году рынок недвижимости и так отличался достаточно высокой активностью покупателей и продавцов. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за одиннадцать месяцев в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20 % – чем за январь–ноябрь ажиотажного 2006-го. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В результате темпы роста цен сохраняются на высоком уровне. За четыре недели стоимость жилья выросла на 1,9 %, а с начала года рост составил 14,9 %. В ближайший месяц цены на квартиры в городе вернутся к докризисному уровню осени 2008 года. В тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м (максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за «квадрат»). А на 19 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 683 руб.

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5 % в неделю. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось уже на 27,6 %. Так, за прошедшие четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев – на 2100.

В различных территориальных сегментах за четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован во втором поясе. Динамика составила 2,3 %, а средний показатель достиг отметки 55 965 руб./кв. м. В Центре и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на 2 %. Показатели здесь составили 82 811 и 52 003 руб./кв. м соответственно. В первом поясе средняя цена квадратного метра выросла чуть меньше – на 1,6 %, что составило 64 719 руб. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на 1 % и достигли в среднем 41 668 руб./кв. м. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.

 «Лидерами роста», как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на 2,5 %, достигнув отметки 65 583 руб./кв. м. Показатели остальных объектов оказались близки – от 1,8 до 2 % за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643, 62 764 и 62 380 руб./кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на 2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на 2–2,2 % (58 002 и 60 110 руб./кв. м). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на 1,5–1,7 % (55 403 и 74 151 руб./кв. м). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» – 57 713 руб./кв. м и 0,8 %.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика