| 26.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
19.12.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
63 683
|
+0,7
|
+1,9
|
–
|
–
|
|
Центр
|
82 811
|
–1,2
|
+2,0
|
51 138 (+0,6)
|
130 517 (+2,6)
|
|
1-й пояс
|
64 719
|
+0,3
|
+1,6
|
48 903 (+2,3)
|
86 471 (+1,4)
|
|
2-й пояс
|
55 965
|
+0,8
|
+2,3
|
42 076 (+2,5)
|
74 794 (+2,9)
|
|
3-й пояс
|
52 003
|
+0,6
|
+2,0
|
39 895 (+1,2)
|
71 777 (+3,5)
|
|
4-й пояс
|
41 668
|
–1,0
|
+1,0
|
24 369 (+2,5)
|
56 994 (–3,9)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
86 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Под конец года рынок традиционно становится более динамичным, число сделок возрастает относительно предыдущих месяцев. Впрочем, в этом году рынок недвижимости и так отличался достаточно высокой активностью покупателей и продавцов. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за одиннадцать месяцев в городе было зарегистрировано на 30 % сделок больше, чем за аналогичный период прошлого года, и на 20 % – чем за январь–ноябрь ажиотажного 2006-го. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В результате темпы роста цен сохраняются на высоком уровне. За четыре недели стоимость жилья выросла на 1,9 %, а с начала года рост составил 14,9 %. В ближайший месяц цены на квартиры в городе вернутся к докризисному уровню осени 2008 года. В тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м (максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за «квадрат»). А на 19 декабря 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила уже 63 683 руб.
Объем предложения на рынке продолжает снижаться. Темпы процесса составляют около 1,5 % в неделю. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось уже на 27,6 %. Так, за прошедшие четыре недели квартир в ней стало меньше на 290 единиц, а за шесть месяцев – на 2100.
В различных территориальных сегментах за четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован во втором поясе. Динамика составила 2,3 %, а средний показатель достиг отметки 55 965 руб./кв. м. В Центре и районах третьего пояса стоимость квартир поднялась на 2 %. Показатели здесь составили 82 811 и 52 003 руб./кв. м соответственно. В первом поясе средняя цена квадратного метра выросла чуть меньше – на 1,6 %, что составило 64 719 руб. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены выросли на 1 % и достигли в среднем 41 668 руб./кв. м. Причем в последнюю неделю отмечалась даже отрицательная корректировка среднего показателя.
«Лидерами роста», как и на прошлой неделе, остаются многокомнатные квартиры. Их стоимость за месяц поднялась на 2,5 %, достигнув отметки 65 583 руб./кв. м. Показатели остальных объектов оказались близки – от 1,8 до 2 % за четыре недели. Цены на «однушки», «двушки» и «трешки» составили 70 643, 62 764 и 62 380 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на 2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 709 руб./кв. м. «Брежневки» и квартиры улучшенной планировки поднялись в цене на 2–2,2 % (58 002 и 60 110 руб./кв. м). «Полнометражки» и спецпроекты за то же время выросли на 1,5–1,7 % (55 403 и 74 151 руб./кв. м). Наименьшая динамика в сегменте «пентагонов» – 57 713 руб./кв. м и 0,8 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
