| 19.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 12.12.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
63 226
|
+0,4
|
+1,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
83 797
|
+0,7
|
+4,6
|
51 150 (+0,8)
|
135 273 (+9,5)
|
|
1-й пояс
|
64 538
|
+0,4
|
+2,0
|
48 602 (+2,0)
|
86 264 (+2,5)
|
|
2-й пояс
|
55 547
|
+0,4
|
+2,4
|
41 607 (+2,0)
|
74 357 (+2,6)
|
|
3-й пояс
|
51 714
|
+0,4
|
+2,0
|
40 001 (+1,3)
|
69 757 (+1,0)
|
|
4-й пояс
|
42 071
|
+0,4
|
+1,5
|
26 821 (+13,6)
|
57 410 (–4,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
85 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
На 12 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 63 226 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 1,8 %, а с начала года рост составил 14,1 %. В ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе скорее всего вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 27 %. Так, за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 325 единиц, а за шесть месяцев – на 2040.
Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше, чем в ажиотажном 2006-м. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых всё больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на 4,6 %, достигнув отметки 83 797 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом и четвертом поясах стоимость жилья поднялась на 2 %, что составило соответственно 64 538 и 51 714 руб./кв. м. Во втором поясе цены выросли чуть больше – на 2,4 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 547 руб./кв. м. Наименьшие изменения фиксируются в отдаленных районах четвертого пояса. Здесь цены вросли на 1,5 % и составили, в среднем, 42 071 руб./кв. м.
«Лидерами роста» на этот раз оказались многокомнатные квартиры. Их стоимость за четыре недели поднялась на 2,4 %, достигнув отметки 64 848 руб./кв. м. Чуть ниже показатель у «двушек». Они подорожали на 2,2 % (62 630 руб./кв. м). Трехкомнатные квартиры в тот же период поднялись в цене на 1,9 %, что составило 62 065 руб./кв. м. Наименьший рост – в сегменте однокомнатных квартир, которые подорожали на 1,7 % (70 184 руб./кв. м).
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «хрущевок», которые подорожали за четыре недели на 2,5 %. Их стоимость сегодня составляет, в среднем по городу, 58 318 руб./кв. м. «Пентагоны» и квартиры улучшенной планировка показали положительную динамику в 2–2,1 %, цены в этих сегментах на этой неделе фиксировались на отметках 57 749 и 59 721 руб./кв. м. Еще более низкая динамика была отмечена в сегментах «брежневок» и «спецпроектов». Она составила 1,6–1,7 %, а стоимость квадратного метра в таких объектах, в среднем, составляла 57 622 и 73 976 руб. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Динамика цен здесь составила за четыре недели 1,2 %, а за квадратный метр в таких домах просят 55 080 руб.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
