УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

12.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

05.12.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

62 983

+0,4

+2,2

Центр

83 254

+2,3

+4,6

50 961   (0,0)

133 084 (+8,8)

1-й пояс

64 303

+0,2

+2,5

48 391 (+2,7)

85 810 (+3,2)

2-й пояс

55 309

+0,3

+2,2

41 389 (+1,5)

74 422 (+2,4)

3-й пояс

51 533

+0,6

+2,2

39 823 (+0,8)

69 780 (+2,5)

4-й пояс

41 903

+0,2

+0,0

26 912 (+18,1)

57 731 (–6,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

83 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

     Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 На 5 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 62 983 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,2 %, а с начала года рост составил уже 13,6 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за «квадрат».

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 26 %. За минувшие четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев – на 1960.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше, чем в ажиотажном 2006-м. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых всё больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на 4,6 %, достигнув отметки 83 254 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, что составило 64 303 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли одинаково – на 2,2 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 309 и 51 533 руб./кв. м соответственно. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 руб./кв. м.

Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил 2,4–2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69 947, 62 180 и 61 911 руб./кв. м. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на 3,1 %, что составило 64 752 руб./кв. м.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 2,4–2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 062 и 57 500 руб./кв. м. «Брежневки» за это время поднялись в цене на 2,2 %. Средняя цена на такие объекты сегодня составляет 57 389 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» растут медленнее – динамика их цен не превысила 2 %, а средние показатели составили 59 417 и 73 685 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели 0,6 %. За квадратный метр в таких домах просят 54 719 руб.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru




Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 26.05.2018

USD 61.6659 +0.42%
EUR 72.1183 +0.15%
66.8921 +0.28%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика