Аналитика

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район	Средняя цена предложения на 05.12.2011, руб./кв. м	Изменение за неделю, %	Изменение за 4 недели, %	Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
				нижний ценовой сегмент, руб. (%)	верхний ценовой сегмент, руб. (%)
По городу	62 983	+0,4	+2,2	–	–
Центр	83 254	+2,3	+4,6	50 961   (0,0)	133 084 (+8,8)
1-й пояс	64 303	+0,2	+2,5	48 391 (+2,7)	85 810 (+3,2)
2-й пояс	55 309	+0,3	+2,2	41 389 (+1,5)	74 422 (+2,4)
3-й пояс	51 533	+0,6	+2,2	39 823 (+0,8)	69 780 (+2,5)
4-й пояс	41 903	+0,2	+0,0	26 912 (+18,1)	57 731 (–6,0)
Средний срок экспозиции за последние 4 недели					83 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

Наименование   ценового пояса	Жилые районы
Центр	Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
1 пояс	Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
2 пояс	Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
3 пояс	Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
4 пояс	Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 На 5 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 62 983 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,2 %, а с начала года рост составил уже 13,6 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за «квадрат».

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 26 %. За минувшие четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев – на 1960.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше, чем в ажиотажном 2006-м. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых всё больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на 4,6 %, достигнув отметки 83 254 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, что составило 64 303 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли одинаково – на 2,2 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 309 и 51 533 руб./кв. м соответственно. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 руб./кв. м.

Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил 2,4–2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69 947, 62 180 и 61 911 руб./кв. м. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на 3,1 %, что составило 64 752 руб./кв. м.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 2,4–2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 062 и 57 500 руб./кв. м. «Брежневки» за это время поднялись в цене на 2,2 %. Средняя цена на такие объекты сегодня составляет 57 389 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» растут медленнее – динамика их цен не превысила 2 %, а средние показатели составили 59 417 и 73 685 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели 0,6 %. За квадратный метр в таких домах просят 54 719 руб.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru