УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

12.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

05.12.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

62 983

+0,4

+2,2

Центр

83 254

+2,3

+4,6

50 961   (0,0)

133 084 (+8,8)

1-й пояс

64 303

+0,2

+2,5

48 391 (+2,7)

85 810 (+3,2)

2-й пояс

55 309

+0,3

+2,2

41 389 (+1,5)

74 422 (+2,4)

3-й пояс

51 533

+0,6

+2,2

39 823 (+0,8)

69 780 (+2,5)

4-й пояс

41 903

+0,2

+0,0

26 912 (+18,1)

57 731 (–6,0)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

83 дня

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

     Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 На 5 декабря средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 62 983 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,2 %, а с начала года рост составил уже 13,6 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 года – 67 287 руб. за «квадрат».

Объем предложения на рынке продолжает снижаться. С рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 26 %. За минувшие четыре недели квартир в ней стало меньше на 380 единиц, а за шесть месяцев – на 1960.

Высокая активность на рынке пока сохраняется. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за десять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 31 % сделок больше, чем в прошлом году, и на 20 % больше, чем в ажиотажном 2006-м. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Здесь в последнее время существенно менялась структура предложения: наиболее дешевые объекты постепенно исчезали из продажи, при этом среди вновь выставляемых всё больше становилось квартир, относящихся к высокой ценовой категории. На фоне общего снижения объема предложения такая тенденция привела к тому, что цены на квартиры в Центре выросли за четыре недели на 4,6 %, достигнув отметки 83 254 руб./кв. м. В остальных районах динамика была не такой существенной. В первом поясе стоимость жилья поднялась на 2,5 %, что составило 64 303 руб./кв. м. Во втором и третьем поясах цены выросли одинаково – на 2,2 %. Стоимость квартир в этих районах составляет сегодня 55 309 и 51 533 руб./кв. м соответственно. Без изменений осталась только ситуация в четвертом поясе, где стоимость жилья остается на отметке 41 903 руб./кв. м.

Квартиры различных размеров на этот раз показали практически идентичную динамику ценовых показателей. Рост в сегментах «однокомнатных», «двухкомнатных» и «трехкомнатных» квартир составил 2,4–2,5 %. Абсолютные показатели соответственно составили 69 947, 62 180 и 61 911 руб./кв. м. Более существенным на этот раз оказался рост цен на многокомнатные объекты. Они подорожали на 3,1 %, что составило 64 752 руб./кв. м.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегментах «хрущевок» и «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 2,4–2,5 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 58 062 и 57 500 руб./кв. м. «Брежневки» за это время поднялись в цене на 2,2 %. Средняя цена на такие объекты сегодня составляет 57 389 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки и «спецпроекты» растут медленнее – динамика их цен не превысила 2 %, а средние показатели составили 59 417 и 73 685 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегменте «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели 0,6 %. За квадратный метр в таких домах просят 54 719 руб.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН, тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru




Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.02.2018

USD 56.3438 -0.02%
EUR 69.9001 -1.06%
63.12195 -0.6%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика