УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

05.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

28.11.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

62 724

+0,4

+2,5

Центр

81 344

+0,2

+2,7

50 871 (0,0)

127 774 (+5,3)

1-й пояс

64 152

+0,7

+2,8

48 204 (+2,9)

85 881 (+3,2)

2-й пояс

55 124

+0,7

+2,4

41 393 (+2,3)

73 233 (+1,6)

3-й пояс

51 231

+0,5

+2,4

39 493 (+1,2)

69 618 (+1,9)

4-й пояс

41 818

+1,4

–0,4

26 481 (+4,9)

58 361 (–4,1)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

83 дня

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли и составили, в среднем, 0,6 % за неделю. На 28 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 724 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,5 %, а с начала года рост составил 13,2 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007-го – 67 287 руб. за кв. м.

Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено, в первую очередь, высокой активностью покупателей. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 25 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 450 единиц, а за шесть месяцев – на 1920. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет уже менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре и районах первого пояса. Цены здесь выросли на 2,7–2,8 %, достигнув отметок 81 344 и 64 152 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась на 2,4 %. Здесь зафиксированы показатели 55 124 и 51 231 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на 0,4 % до уровня 41 818 руб./кв. м.

Традиционно в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За минувшие четыре недели такие объекты подорожали на 3,1 %, достигнув отметки 69 600 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на 2,9 %, что составило 64 215 руб./кв. м. Стоимость «двушек» при этом выросла на 2,7 %, а «трешек» – на 2,2 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 61 963 и 61 565 руб./кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 3 %. Их стоимость сегодня составляет, в среднем по городу, 57 472 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» за это время поднялись в цене на 2,5–2,6 %. Средние цены на такие объекты сегодня составляют 57 780 и 57 213 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки растут медленнее – динамика их цен не превысила 2 %, а средний показатель составил 59 305 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегментах «спецпроектов» и «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели 1,2–1,4 %. За квадратный метр в таких домах просят 73 009 и 54 671 руб. соответственно.

 

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика