| 05.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
28.11.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
62 724
|
+0,4
|
+2,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
81 344
|
+0,2
|
+2,7
|
50 871 (0,0)
|
127 774 (+5,3)
|
|
1-й пояс
|
64 152
|
+0,7
|
+2,8
|
48 204 (+2,9)
|
85 881 (+3,2)
|
|
2-й пояс
|
55 124
|
+0,7
|
+2,4
|
41 393 (+2,3)
|
73 233 (+1,6)
|
|
3-й пояс
|
51 231
|
+0,5
|
+2,4
|
39 493 (+1,2)
|
69 618 (+1,9)
|
|
4-й пояс
|
41 818
|
+1,4
|
–0,4
|
26 481 (+4,9)
|
58 361 (–4,1)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
83 дня
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли и составили, в среднем, 0,6 % за неделю. На 28 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 724 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,5 %, а с начала года рост составил 13,2 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007-го – 67 287 руб. за кв. м.
Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено, в первую очередь, высокой активностью покупателей. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 25 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 450 единиц, а за шесть месяцев – на 1920. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет уже менее трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре и районах первого пояса. Цены здесь выросли на 2,7–2,8 %, достигнув отметок 81 344 и 64 152 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась на 2,4 %. Здесь зафиксированы показатели 55 124 и 51 231 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на 0,4 % до уровня 41 818 руб./кв. м.
Традиционно в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За минувшие четыре недели такие объекты подорожали на 3,1 %, достигнув отметки 69 600 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на 2,9 %, что составило 64 215 руб./кв. м. Стоимость «двушек» при этом выросла на 2,7 %, а «трешек» – на 2,2 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 61 963 и 61 565 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 3 %. Их стоимость сегодня составляет, в среднем по городу, 57 472 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» за это время поднялись в цене на 2,5–2,6 %. Средние цены на такие объекты сегодня составляют 57 780 и 57 213 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки растут медленнее – динамика их цен не превысила 2 %, а средний показатель составил 59 305 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегментах «спецпроектов» и «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели 1,2–1,4 %. За квадратный метр в таких домах просят 73 009 и 54 671 руб. соответственно.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
