УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

10.03.2015 Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ"
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ официальный представитель застройщика "СТРОЙРАЗВИТИЕ" по реализации коммерческих и жилых объектов в жилом комплексе «Чистые пруды»!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

05.12.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

28.11.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

62 724

+0,4

+2,5

Центр

81 344

+0,2

+2,7

50 871 (0,0)

127 774 (+5,3)

1-й пояс

64 152

+0,7

+2,8

48 204 (+2,9)

85 881 (+3,2)

2-й пояс

55 124

+0,7

+2,4

41 393 (+2,3)

73 233 (+1,6)

3-й пояс

51 231

+0,5

+2,4

39 493 (+1,2)

69 618 (+1,9)

4-й пояс

41 818

+1,4

–0,4

26 481 (+4,9)

58 361 (–4,1)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

83 дня

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли и составили, в среднем, 0,6 % за неделю. На 28 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 724 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,5 %, а с начала года рост составил 13,2 %. Вероятнее всего, в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007-го – 67 287 руб. за кв. м.

Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено, в первую очередь, высокой активностью покупателей. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка постепенно вымываются наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 25 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 450 единиц, а за шесть месяцев – на 1920. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет уже менее трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре и районах первого пояса. Цены здесь выросли на 2,7–2,8 %, достигнув отметок 81 344 и 64 152 руб./кв. м соответственно. Во втором и третьем поясах стоимость жилья поднялась на 2,4 %. Здесь зафиксированы показатели 55 124 и 51 231 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на 0,4 % до уровня 41 818 руб./кв. м.

Традиционно в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За минувшие четыре недели такие объекты подорожали на 3,1 %, достигнув отметки 69 600 руб./кв. м. Чуть менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на 2,9 %, что составило 64 215 руб./кв. м. Стоимость «двушек» при этом выросла на 2,7 %, а «трешек» – на 2,2 %. Средние показатели в данных сегментах составляют сегодня 61 963 и 61 565 руб./кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 3 %. Их стоимость сегодня составляет, в среднем по городу, 57 472 руб./кв. м. «Хрущевки» и «брежневки» за это время поднялись в цене на 2,5–2,6 %. Средние цены на такие объекты сегодня составляют 57 780 и 57 213 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки растут медленнее – динамика их цен не превысила 2 %, а средний показатель составил 59 305 руб./кв. м. Наименьший рост фиксируется в сегментах «спецпроектов» и «полнометражек». Рост цен здесь составил за четыре недели 1,2–1,4 %. За квадратный метр в таких домах просят 73 009 и 54 671 руб. соответственно.

 

 Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 17.02.2018

USD 56.3554 -0.42%
EUR 70.6471 -0.03%
63.50125 -0.21%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика