| 28.11.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
21.11.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
62 504
|
+0,7
|
+2,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
81 186
|
+1,4
|
+2,6
|
50 819 (–0,0)
|
127 193 (+5,3)
|
|
1-й пояс
|
63 692
|
+0,6
|
+2,4
|
47 792 (+2,2)
|
85 253 (+2,6)
|
|
2-й пояс
|
54 721
|
+0,9
|
+1,8
|
41 050 (+1,6)
|
72 701 (+1,0)
|
|
3-й пояс
|
50 967
|
+0,5
|
+2,4
|
39 421 (+1,5)
|
69 347 (+1,8)
|
|
4-й пояс
|
41 258
|
–0,5
|
–1,9
|
23 765 (–5,1)
|
59 320 (–2,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
86 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
В ноябре темпы роста цен на жилье в Екатеринбурге заметно выросли. Сегодня они колеблются от 0,6 до 0,8 % в неделю. На 21 ноября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 504 руб. За четыре недели этот показатель поднялся на 2,4 %, а с начала года рост составил 12,8 %. Если существующие тенденции на рынке сохранятся, то в ближайшие 1–2 месяца стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень осени 2008 года. Напомним, что в тот период средние цены в городе составляли около 64 000 руб./кв. м, а максимальный их уровень в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007-го – 67 287 руб. за «квадрат».
Одной из основных причин текущей ситуации стало снижение объема предложения, которое обусловлено высокой активностью покупателей. По данным Управления Росреестра по Свердловской области, за девять месяцев текущего года в городе было зарегистрировано на 21 % сделок больше, чем даже в ажиотажном 2006 году. В результате количество предлагаемых к продаже квартир сокращается крайне высокими темпами, с рынка уходят наиболее ликвидные, в том числе и наиболее доступные по цене объекты. По сравнению с маем текущего года предложение в базе данных УПН сократилось на 24 %. Только за последние четыре недели квартир в ней стало меньше на 425 единиц, а за пять с половиной месяцев – на 1830. Средний срок экспозиции объектов в последнее время снизился и составляет менее трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в Центре. Цены здесь выросли на 2,6 %, поднявшись до отметки 81 186 руб./кв. м. В районах первого и третьего поясов динамика также была высокой. Рост составил 2,4 %, а средние показатели поднялись до уровня 63 692 руб./кв. м и 50 967 руб./кв. м соответственно. В районах второго пояса стоимость квартир выросла не столь существенно – на 1,8 %. Средний уровень цен здесь составляет 54 721 руб./кв. м. В отличие от остальных районов, в четвертом поясе сегодня отмечается отрицательная динамика среднего показателя, который опустился на 1,9 % до уровня 41 258 руб./кв. м.
Традиционно в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. Так, за минувшие четыре недели они подорожали на 3,5 %, достигнув отметки 69 280 руб./кв. м. Не менее высокая динамика в этот период отмечалась в сегменте многокомнатных (с четырьмя и более комнатами) квартир, где цены выросли на 3,7 % (64 012 руб./кв. м). Динамика роста стоимости «трешек» и «двушек» при этом составила 1,9–2,2 %, средние показатели – 61 238 и 61 630 руб./кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен в последнее время фиксируется в сегменте «пентагонов», которые подорожали за четыре недели на 3,3 %. Их стоимость сегодня составляет в среднем по городу 57 238 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки за то же время поднялись в цене на 2 % (58 927 руб./кв. м). Синхронную динамику на этот раз продемонстрировали «хрущевки» и «брежневки», которые подорожали на 1,8 %. Средние цифры в данных сегментах составили 57 274 и 56 757 руб./кв. м соответственно. Чуть меньше поднялись в цене спецпроекты, они выросли на 1,5 % до отметки 73 063 руб./кв. м. Наименьшая положительная динамика отмечалась в сегменте «полнометражек» – 0,7 %, средний показатель – 54 481 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
