УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

21.11.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена

предложения на

14.11.2011, руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

62 081

+0,8

+1,9

 

 

Центр

80 081

+0,6

+2,1

50 758 (+0,5)

123562 (+3,4)

1-й пояс

63 288

+0,9

+2,1

47 652 (+2,1)

84131 (+1,5)

2-й пояс

54 239

+0,2

+0,9

40 777 (+0,7)

72503 (+0,2)

3-й пояс

50 696

+0,6

+2,3

39 481 (+2,8)

69073 (+2,0)

4-й пояс

41 469

-1,0

-0,8

23 619 (-7,7)

60039 (+0,6)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

87 дней

 * Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 Средние показатели рынка недвижимости Екатеринбурга бьют годовые рекорды. Прежде всего темпы роста цен в последние недели существенно ускорились. За прошедшие четыре недели средняя стоимость жилья в городе выросла на 1,9 % – это максимальный показатель не только за 2011-й, но и за несколько последних лет. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 081 руб. – преодолен очередной «тысячерублевый» рубеж. Причем со времени предыдущего «преодоления» прошло меньше месяца.

Объем предложения продолжает снижаться почти по всем территориальным и качественным сегментам. По сравнению с маем текущего года (максимальный показатель 2011 г.) в базе данных УПН квартир стало меньше на 22,6 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 385 квартир, а за пять месяцев – на 1723. Срок экспозиции объектов в последнее время стабилен и составляет около трех месяцев.

С начала года стоимость жилья в городе поднялась на 12 % и достигла уровня конца 2008 г. Впрочем, о каком-то «чрезвычайном положении» говорить еще рано – подобная ситуация характерна для рынка недвижимости накануне нового года, когда все стараются завершить сделки. После новогодних каникул рынок скорее всего придет в прежнее, спокойное состояние.

За минувшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах первого пояса и в Центре – на 2,1 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2 и 3 ценового поясов, где рост составил 13,5 и 13 % соответственно. В то же время квартиры в Центре подорожали лишь на 8,5 %. Единственный территориальный сегмент, где в последний месяц цены не повышаются – это районы 4 пояса. По итогам последних недель здесь отмечено даже небольшое снижение.

Известно, что в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели они подорожали на 2,7 %, достигнув средней отметки 68 978 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,9 и 1,5 % до уровней 61 256 и 60 911 рублей за кв. м соответственно.

В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» и «брежневок», которые подорожали на 13,3 и 14,2 % соответственно. Средний показатель для первых составил 56 905 руб./кв. м, а для вторых – 56 649 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.

Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 20.10.2018

USD 65.8140 +0.14%
EUR 75.3241 -0.32%
70.56905 -0.11%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика