| 21.11.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
14.11.2011, руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
62 081
|
+0,8
|
+1,9
|
|
|
|
Центр
|
80 081
|
+0,6
|
+2,1
|
50 758 (+0,5)
|
123562 (+3,4)
|
|
1-й пояс
|
63 288
|
+0,9
|
+2,1
|
47 652 (+2,1)
|
84131 (+1,5)
|
|
2-й пояс
|
54 239
|
+0,2
|
+0,9
|
40 777 (+0,7)
|
72503 (+0,2)
|
|
3-й пояс
|
50 696
|
+0,6
|
+2,3
|
39 481 (+2,8)
|
69073 (+2,0)
|
|
4-й пояс
|
41 469
|
-1,0
|
-0,8
|
23 619 (-7,7)
|
60039 (+0,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
87 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Средние показатели рынка недвижимости Екатеринбурга бьют годовые рекорды. Прежде всего темпы роста цен в последние недели существенно ускорились. За прошедшие четыре недели средняя стоимость жилья в городе выросла на 1,9 % – это максимальный показатель не только за 2011-й, но и за несколько последних лет. Средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 62 081 руб. – преодолен очередной «тысячерублевый» рубеж. Причем со времени предыдущего «преодоления» прошло меньше месяца.
Объем предложения продолжает снижаться почти по всем территориальным и качественным сегментам. По сравнению с маем текущего года (максимальный показатель 2011 г.) в базе данных УПН квартир стало меньше на 22,6 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 385 квартир, а за пять месяцев – на 1723. Срок экспозиции объектов в последнее время стабилен и составляет около трех месяцев.
С начала года стоимость жилья в городе поднялась на 12 % и достигла уровня конца 2008 г. Впрочем, о каком-то «чрезвычайном положении» говорить еще рано – подобная ситуация характерна для рынка недвижимости накануне нового года, когда все стараются завершить сделки. После новогодних каникул рынок скорее всего придет в прежнее, спокойное состояние.
За минувшие четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах первого пояса и в Центре – на 2,1 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2 и 3 ценового поясов, где рост составил 13,5 и 13 % соответственно. В то же время квартиры в Центре подорожали лишь на 8,5 %. Единственный территориальный сегмент, где в последний месяц цены не повышаются – это районы 4 пояса. По итогам последних недель здесь отмечено даже небольшое снижение.
Известно, что в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. За последние четыре недели они подорожали на 2,7 %, достигнув средней отметки 68 978 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух- и трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,9 и 1,5 % до уровней 61 256 и 60 911 рублей за кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» и «брежневок», которые подорожали на 13,3 и 14,2 % соответственно. Средний показатель для первых составил 56 905 руб./кв. м, а для вторых – 56 649 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
