| 14.11.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 07.11.2011,
руб./кв. м
|
Изменение з
а неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
61 601
|
+0,6
|
+1,8
|
–
|
–
|
|
Центр
|
79 598
|
+0,5
|
+1,6
|
50 981 (+1,4)
|
122 288 (+2,2)
|
|
1-й пояс
|
62 754
|
+0,6
|
+1,7
|
47 133 (+1,0)
|
83 180 (+1,2)
|
|
2-й пояс
|
54 129
|
+0,6
|
+1,5
|
40 775 (+0,9)
|
72 673 (+1,8)
|
|
3-й пояс
|
50 402
|
+0,7
|
+2,2
|
39 497 (+3,0)
|
68 096 (+1,1)
|
|
4-й пояс
|
41 905
|
-0,2
|
+0,5
|
22 789 (-11,4)
|
61 420 (+4,8)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
89 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на +1,8 %. На 7 ноября 2011 г. средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 601 руб. Темпы роста цен в течение осени находятся в диапазоне от +0,2 % до 0,6 % в неделю. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на +11,1 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января 2009 г. Напомним, максимальный уровень цен в Екатеринбурге был зафиксирован в марте 2007 – 67 287 руб. за 1 кв. м.
Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в Базе данных УПН стало меньше квартир на 20,7 %. За последние четыре недели выбор у покупателей снизился на 381 квартиру, а за пять месяцев – на 1585. Срок экспозиции объектов в последнее время составляет около трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей зафиксирован в районах третьего пояса – на +2,2 %. По сравнению с началом года наиболее существенную динамику демонстрируют районы 2-3 ценового пояса, где рост составил 13,3 % и 12,3 %. В то же время квартиры в Центре города подорожали лишь на 7,9%.
Традиционно, в периоды оживления рынка наиболее высокие темпы роста цен демонстрируют однокомнатные квартиры. Так за последние четыре недели они подорожали на +2,6 %, достигнув отметки 68 281 руб./кв. м. Именно в этой группе отмечается наиболее заметное сокращение количества квартир, предложенных к продаже. Двух, трехкомнатные квартиры подорожали в среднем на 1,4% до уровней 60637 и 60467 рублей за кв. м соответственно.
В зависимости от разных категорий квартир наибольший рост цен с начала года фиксируется в сегменте «хрущевок» «брежневок», которые подорожали на 12,7, 13,2% соответственно. Средний показатель для первых составил 56 625 руб./кв. м, а для вторых – 56 127 руб./кв. м. Наименьшая динамика с начала года была отмечена в сегменте полнометражных квартир и квартир улучшенной планировки – около 9 %.
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62, E–mail: analitic@upn.ru
|
