| 07.11.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
31.10.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
61 215
|
+0,3
|
+1,5
|
–
|
–
|
|
Центр
|
79 181
|
+0,1
|
+1,1
|
50 889 (+2,1)
|
121 308 (+1,8)
|
|
1-й пояс
|
62 398
|
+0,3
|
+1,4
|
46 858 (+0,6)
|
83 236 (+1,6)
|
|
2-й пояс
|
53 819
|
+0,1
|
+1,6
|
40 462 (+0,4)
|
72 062 (+1,9)
|
|
3-й пояс
|
50 029
|
+0,5
|
+1,7
|
39 040 (+2,1)
|
68 288 (+1,1)
|
|
4-й пояс
|
41 993
|
–0,1
|
+1,1
|
25 238 (–1,4)
|
60 853 (+3,6)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
88 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
За последние четыре недели стоимость жилья в Екатеринбурге выросла на 1,5 %. На 31 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу, составила 61 215 руб. Еженедельные темпы роста цен в течение осени сохраняются, в среднем, в пределах 0,3 %. С начала года стоимость жилья в городе поднялась на 10,4 % и достигла уровня, аналогичного средним показателям января–февраля 2009 г.
Из-за высокой активности покупателей на рынке по-прежнему сохраняется тенденция к снижению объема предложения. По сравнению с маем текущего года в базе данных УПН стало выставляться на продажу на 19,5 % квартир меньше. Только за минувшие четыре недели база «похудела» на 425 объектов, а за пять месяцев – на 1500. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и третьего поясов. Цены здесь выросли на 1,6 и 1,7 %, а средние показатели составили 53 819 и 50 029 руб./кв. м соответственно. Чуть меньшая динамика была зафиксирована в районах первого пояса, где стоимость квартир поднялась на 1,4 % до отметки 62 398 руб./кв. м. В Центре и четвертом поясе рост цен составил 1,1 %. Средние показатели в этих районах фиксируются на уровне 79 181 и 41 993 руб./кв. м соответственно.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные объекты. За четыре недели они подорожали на 2,1 %, достигнув отметки 67 488 руб./кв. м. Многокомнатные – с четырьмя и более комнатами – квартиры на этот раз показали также высокую динамику. Цены на них поднялись на 1,7 % и составили 62 382 руб./кв. м. Рост цен в сегменте «двушек» и «трешек» в этот период оказался одинаковым – они поднялись на 1,4 %. Стоимость квадратного метра в таких квартирах составила соответственно 60 335 и 60 222 руб.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегментах «хрущевок» и квартир улучшенной планировки, которые поднялись в цене на 2,1–2,2 %. Средний показатель для первых составил 56 336 руб./кв. м, а для вторых – 58 124 руб./кв. м. Чуть меньшим оказался рост цен на «пентагоны», они поднялись до отметки 55 800 руб./кв. м, то есть на 2 %. «Брежневки» и «полнометражки» за те же четыре недели подорожали только на 1 %. Их стоимость сегодня составляет 55 820 и 54 029 руб./кв. м соответственно. Наименьшая динамика в последние недели была отмечена в сегменте «спецпроектов» – квартир в домах современной постройки. Они поднялись в цене только на 0,8 %, что составило 71 985 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
