| 31.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения на
24.10.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
61 018
|
+0,2
|
+1,4
|
–
|
–
|
|
Центр
|
79 130
|
+0,9
|
+0,5
|
50 830 (+1,6)
|
120 820 (+1,1)
|
|
1-й пояс
|
62 209
|
+0,4
|
+1,3
|
46 764 (+0,6)
|
83 094 (+1,9)
|
|
2-й пояс
|
53 775
|
+0,0
|
+2,1
|
40 393 (+0,6)
|
71 997 (+2,6)
|
|
3-й пояс
|
49 791
|
+0,4
|
+1,3
|
38 849 (+2,0)
|
68 117 (+0,4)
|
|
4-й пояс
|
42 051
|
+0,6
|
+2,1
|
25 044 (+7,0)
|
61 047 (+2,4)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
88 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге преодолела очередной «психологический барьер», превысив 61 000 рублей. Интересно проследить динамику, как и когда происходило в последний год очередное «преодоление». Минимальная средняя стоимость «квадрата» была зафиксирована в июне прошлого года – 52 615 рублей. Уже в декабре 2010-го эта стоимость преодолела рубеж в 55 000 рублей. Затем средняя цена «квадрата» поднималась на 1000 рублей в конце января, в марте, на рубеже мая и июня, затем – в середине августа. Отметку в 60 000 средняя стоимость «квадрата» прошла в конце сентября.
Итак, на 24 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 61 018 руб. Темпы роста цен остаются, в среднем, в пределах 0,3 % в неделю. За четыре недели положительная корректировка составила 1,4 %. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень. Уже сегодня стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на 10,1 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям января–февраля 2009 г.
Тенденция к снижению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года в базе данных УПН стало выставляться на продажу на 18,6 % квартир меньше. Только за последние четыре недели база «похудела» на 470 объектов, а за пять месяцев – на 1400. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и четвертого поясов. Цены здесь выросли на 2,1 %, а средние показатели составили 53 775 и 42 051 руб./кв. м соответственно. В районах первого и третьего поясов положительная динамика роста цен была одинаковой и составила 1,3 %. Средние показатели поднялись до отметок 62 209 и 49 791 руб./кв. м. Наименьший рост в последнее время демонстрирует Центр, где стоимость квартир поднялась только на 0,5 % до уровня 79 130 руб./кв. м.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на двухкомнатные объекты. Они подорожали на 1,8 %, достигнув отметки 60 283 руб./кв. м. Также высокие темпы роста цен сохранилась на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Первые «подросли» за четыре недели на 1,6 %, а вторые – на 1,4 %. Средние цены в этих сегментах составили 66 939 и 60 123 руб./кв. м соответственно. Корректировки в сегменте многокомнатных квартир – с четырьмя и более комнатами – не наблюдается. За четыре недели изменений здесь не фиксировалось, средний показатель остается на отметке 61 708 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегменте «хрущевок», которые поднялись в цене на 2,1 %, достигнув отметки 56 268 руб./кв. м. Также высокую динамику показали квартиры улучшенной планировки и «брежневки». Они подорожали на 1,8–1,9 % (средние показатели в сегментах 57 746 и 55 744 руб./кв. м соответственно). Чуть ниже был показатель роста в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Положительная динамика здесь не превысила 1,6 %. Средние показатели цен на такие квартиры составили 54 098 и 55 384 руб./кв. м. Меньше всего в это время выросли цены на квартиры в домах современной постройки – «спецпроекты». Они поднялись в цене только на 0,5 %, что составило 71 990 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
