УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

31.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

Район

Средняя цена

предложения на

24.10.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

61 018

+0,2

+1,4

Центр

79 130

+0,9

+0,5

50 830 (+1,6)

120 820 (+1,1)

1-й пояс

62 209

+0,4

+1,3

46 764 (+0,6)

83 094 (+1,9)

2-й пояс

53 775

+0,0

+2,1

40 393 (+0,6)

71 997 (+2,6)

3-й пояс

49 791

+0,4

+1,3

38 849 (+2,0)

68 117 (+0,4)

4-й пояс

42 051

+0,6

+2,1

25 044 (+7,0)

61 047 (+2,4)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

88 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 Средняя стоимость квадратного метра в Екатеринбурге преодолела очередной «психологический барьер», превысив 61 000 рублей. Интересно проследить динамику, как и когда происходило в последний год очередное «преодоление». Минимальная средняя стоимость «квадрата» была зафиксирована в июне прошлого года – 52 615 рублей. Уже в декабре 2010-го эта стоимость преодолела рубеж в 55 000 рублей. Затем средняя цена «квадрата» поднималась на 1000 рублей в конце января, в марте, на рубеже мая и июня, затем – в середине августа. Отметку в 60 000 средняя стоимость «квадрата» прошла в конце сентября.

Итак, на 24 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 61 018 руб. Темпы роста цен остаются, в среднем, в пределах 0,3 % в неделю. За четыре недели положительная корректировка составила 1,4 %. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень. Уже сегодня стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на 10,1 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям января–февраля 2009 г.

Тенденция к снижению объема предложения на рынке также сохраняется. По сравнению с маем текущего года в базе данных УПН стало выставляться на продажу на 18,6 % квартир меньше. Только за последние четыре недели база «похудела» на 470 объектов, а за пять месяцев – на 1400. Такая ситуация напрямую отражается на сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за прошедшие четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго и четвертого поясов. Цены здесь выросли на 2,1 %, а средние показатели составили 53 775 и 42 051 руб./кв. м соответственно. В районах первого и третьего поясов положительная динамика роста цен была одинаковой и составила 1,3 %. Средние показатели поднялись до отметок 62 209 и 49 791 руб./кв. м. Наименьший рост в последнее время демонстрирует Центр, где стоимость квартир поднялась только на 0,5 % до уровня 79 130 руб./кв. м.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на двухкомнатные объекты. Они подорожали на 1,8 %, достигнув отметки 60 283 руб./кв. м. Также высокие темпы роста цен сохранилась на однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Первые «подросли» за четыре недели на 1,6 %, а вторые – на 1,4 %. Средние цены в этих сегментах составили 66 939 и 60 123 руб./кв. м соответственно. Корректировки в сегменте многокомнатных квартир – с четырьмя и более комнатами – не наблюдается. За четыре недели изменений здесь не фиксировалось, средний показатель остается на отметке 61 708 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также отличалась. Наибольший рост за последние четыре недели фиксировался в сегменте «хрущевок», которые поднялись в цене на 2,1 %, достигнув отметки 56 268 руб./кв. м. Также высокую динамику показали квартиры улучшенной планировки и «брежневки». Они подорожали на 1,8–1,9 % (средние показатели в сегментах 57 746 и 55 744 руб./кв. м соответственно). Чуть ниже был показатель роста в сегментах «полнометражек» и «пентагонов». Положительная динамика здесь не превысила 1,6 %. Средние показатели цен на такие квартиры составили 54 098 и 55 384 руб./кв. м. Меньше всего в это время выросли цены на квартиры в домах современной постройки – «спецпроекты». Они поднялись в цене только на 0,5 %, что составило 71 990 руб./кв. м.

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 18.08.2018

USD 66.8757 -0.03%
EUR 76.1848 +0.17%
71.53025 +0.08%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика