УРАЛ-ЭСТЭЙТ - любые операции с недвижимостью в Екатеринбурге
(343) 355-49-35
Екатеринбург
Белинского, 84

Фотогалерея объектов
Наш партнер



Новости компании

21.02.2018 Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН "Профессиональное признание"
Компания «Урал-Эстэйт» награждена дипломом номинанта конкурса УПН
Компания УРАЛ-ЭСТЭЙТ вошла в число номинантов конкурса "Профессиональное признание", на этот раз в номинации "Лучшая риэлторская компания 2017 года на рынке купли-продажи новостроек"
19.01.2018 Лучшие риэлторы Компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ по итогам 2017 года

10.10.2017 Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости
Лучшая риэлторская компания на рынке аренды коммерческой недвижимости

12.07.2017
Мы работаем в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ"
17.12.2015 Мы снова первые!
Мы снова первые!

Все новости

компания УРАЛ ЭСТЭЙТ
действительный член
Уральской Палаты Недвижимости



Аналитика

24.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости



Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге

 

Район

Средняя цена

предложения

на 17.10.2011,

руб./кв. м

Изменение

за неделю, %

Изменение за 4 недели, %

Разброс цен* и изменение за последние 4 недели

нижний ценовой сегмент, руб. (%)

верхний ценовой сегмент, руб. (%)

По городу

60 904

+0,6

+1,7

Центр

78 427

+0,1

+0,3

50 500 (+1,8)

119 455 (–0,1)

1-й пояс

61 978

+0,4

+1,2

46 677 (+0,7)

82 879 (+1,4)

2-й пояс

53 769

+0,8

+2,5

40 498 (+1,1)

72 336 (+2,8)

3-й пояс

49 574

+0,6

+1,3

38 396 (+1,3)

67 689 (+1,8)

4-й пояс

41 808

+0,3

+2,0

25 586 (+18,3)

59 697 (+0,7)

Средний срок экспозиции за последние 4 недели

88 дней

* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.

 

Наименование   ценового пояса

Жилые районы

Центр

Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова

1 пояс

Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.

2 пояс

Уралмаш, Эльмаш,  Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка

3 пояс

Шинный, Чермет,  Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш,  Лечебный,  Компрессорный, Елизавет, УНЦ.

4 пояс

Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.

 К середине октября стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на 9,9 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах 0,3 % в неделю. За четыре недели положительная корректировка составила 1,7 %. На 17 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 904 руб. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.

Объем предложения на рынке продолжает сокращаться, в среднем, на 1 % в неделю. Такая ситуация наблюдается с мая текущего года. За минувшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 540 объектов больше, чем выставлено новых. За пять месяцев объем предложения в городе сократился уже на 17,5 %, или на 1340 объектов. Такая ситуация напрямую отражается на средних сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.

В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго пояса. Цены здесь выросли на 2,5 %, поднявшись до отметки 53 769 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась до 41 808 руб./кв. м (динамика при этом составила около 2 %). В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах первого и третьего поясов цены на жилье выросли практически одинаково – на 1,2 и 1,3 %. Средние показатели составили 61 978 и 49 574 руб./кв. м соответственно. Практически не менялись в последнее время цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются, в среднем, по 78 427 руб./кв. м, что только на 0,3 % больше, чем в середине сентября.

В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на 2,4 %, а вторые – на 2,1 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 67 138 и 60 137 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около 1,8 % (59 988 руб./кв. м). Корректировки в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не наблюдается. За четыре недели изменения составили 0,4 %, средний показатель остается на отметке 61 565 руб./кв. м.

Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на 2,6 % (средний показатель 54 473 руб./кв. м). Чуть ниже показатель у «хрущевок», которые поднялись в цене на 2,2 %, до отметки 55 923 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки «подросли» на 1,9 %, достигнув 57 672 руб./кв. м. Также существенная динамика сохраняется в сегменте «брежневок» – они подорожали на 1,7 %, что составило 55 524 руб./кв. м. Практически синхронную динамику продемонстрировали «пентагоны» и «спецпроекты». Цены на них выросли на 1,4 и 1,3 % соответственно. Средние показатели в этих сегментах составляют 55 089 и 71 898 руб./кв. м.

 

Информация предоставлена аналитическим отделом

Риэлторского информационного центра УПН,

тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,

E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru



Аналитика Новости рынка недвижимости Полезные телефоны по недвижимости
Задайте вопрос генеральному директору компании УРАЛ-ЭСТЭЙТ
и вице-президенту УПН Дэви Михаилу Марэнгленовичу

Курс ЦБ РФ на 16.11.2018

USD 66.6159 -2.03%
EUR 75.5358 -1.59%
71.07585 -1.8%

О компании | Наши предложения | Услуги | Консультация | Контакты
 
Российская Гильдия Риэлторов © 2005-2018 Компания «Урал - Эстэйт»
г. Екатеринбург, Белинского, 84 тел. (343) 251-68-88, 229-59-70(78)
Компания работает в соответствии с Федеральным Законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ. Политика конфиденциальности.
Разработка сайта Екатеринбург - D1.ru
Яндекс.Метрика