| 24.10.2011 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге
|
Район
|
Средняя цена
предложения
на 17.10.2011,
руб./кв. м
|
Изменение
за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент, руб. (%)
|
верхний ценовой сегмент, руб. (%)
|
|
По городу
|
60 904
|
+0,6
|
+1,7
|
–
|
–
|
|
Центр
|
78 427
|
+0,1
|
+0,3
|
50 500 (+1,8)
|
119 455 (–0,1)
|
|
1-й пояс
|
61 978
|
+0,4
|
+1,2
|
46 677 (+0,7)
|
82 879 (+1,4)
|
|
2-й пояс
|
53 769
|
+0,8
|
+2,5
|
40 498 (+1,1)
|
72 336 (+2,8)
|
|
3-й пояс
|
49 574
|
+0,6
|
+1,3
|
38 396 (+1,3)
|
67 689 (+1,8)
|
|
4-й пояс
|
41 808
|
+0,3
|
+2,0
|
25 586 (+18,3)
|
59 697 (+0,7)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
88 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Луначарского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго–Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный, Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н–Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
К середине октября стоимость жилья в Екатеринбурге поднялась на 9,9 % по сравнению с началом года и достигла уровня, аналогичного средним показателям февраля 2009 г. Темпы роста цен в последние месяцы остаются в пределах 0,3 % в неделю. За четыре недели положительная корректировка составила 1,7 %. На 17 октября средняя цена предложения одного квадратного метра общей площади квартир, выставленных на продажу в Екатеринбурге, составила 60 904 руб. Если темпы роста цен останутся на таком же уровне, то в первом квартале следующего года стоимость жилья в городе вернется на докризисный уровень.
Объем предложения на рынке продолжает сокращаться, в среднем, на 1 % в неделю. Такая ситуация наблюдается с мая текущего года. За минувшие четыре недели в базе данных УПН было снято с продажи на 540 объектов больше, чем выставлено новых. За пять месяцев объем предложения в городе сократился уже на 17,5 %, или на 1340 объектов. Такая ситуация напрямую отражается на средних сроках экспозиции объектов, которые в последнее время снизились до трех месяцев.
В различных территориальных сегментах за последние четыре недели наибольший рост средних показателей фиксировался в районах второго пояса. Цены здесь выросли на 2,5 %, поднявшись до отметки 53 769 руб./кв. м. Также высокие темпы роста фиксировались в районах четвертого пояса, где стоимость квартир поднялась до 41 808 руб./кв. м (динамика при этом составила около 2 %). В остальных районах корректировки были менее существенными. В районах первого и третьего поясов цены на жилье выросли практически одинаково – на 1,2 и 1,3 %. Средние показатели составили 61 978 и 49 574 руб./кв. м соответственно. Практически не менялись в последнее время цены в Центре. Квартиры в самом дорогом районе сегодня предлагаются, в среднем, по 78 427 руб./кв. м, что только на 0,3 % больше, чем в середине сентября.
В сегментах квартир различных размеров наибольшей корректировке подверглись цены на однокомнатные и двухкомнатные объекты. Первые подорожали на 2,4 %, а вторые – на 2,1 %. Средние показатели в сегментах составляют сегодня 67 138 и 60 137 руб./кв. м соответственно. «Трешки» также показали высокую динамику – около 1,8 % (59 988 руб./кв. м). Корректировки в сегменте многокомнатных – с четырьмя и более комнатами – квартир практически не наблюдается. За четыре недели изменения составили 0,4 %, средний показатель остается на отметке 61 565 руб./кв. м.
Динамика цен в сегментах квартир различного типа также существенно отличалась. На этот раз «лидерами роста» оказались «полнометражки», которые за четыре недели подорожали на 2,6 % (средний показатель 54 473 руб./кв. м). Чуть ниже показатель у «хрущевок», которые поднялись в цене на 2,2 %, до отметки 55 923 руб./кв. м. Квартиры улучшенной планировки «подросли» на 1,9 %, достигнув 57 672 руб./кв. м. Также существенная динамика сохраняется в сегменте «брежневок» – они подорожали на 1,7 %, что составило 55 524 руб./кв. м. Практически синхронную динамику продемонстрировали «пентагоны» и «спецпроекты». Цены на них выросли на 1,4 и 1,3 % соответственно. Средние показатели в этих сегментах составляют 55 089 и 71 898 руб./кв. м.
Информация предоставлена аналитическим отделом
Риэлторского информационного центра УПН,
тел.: (343) 367–67–60, 367–67–61, 367–67–62,
E–mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
|
