| 02.02.2010 Ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости
Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья в г. Екатеринбурге.
|
Район
|
Средняя цена предложения на 01.02.2010, руб./кв. м
|
Изменение за неделю, %
|
Изменение за 4 недели, %
|
Разброс цен* и изменение за последние 4 недели
|
|
нижний ценовой сегмент
|
верхний ценовой сегмент
|
|
По городу
|
53 471
|
+0,12
|
+0,44
|
–
|
–
|
|
Центр
|
72 454
|
+0,56
|
+0,82
|
46 837 (+2,22)
|
110 527 (+1,23)
|
|
1-й пояс
|
55 871
|
+0,14
|
+0,43
|
41 713 (+1,59)
|
78 139 (+1,27)
|
|
2-й пояс
|
46 477
|
+0,14
|
+0,74
|
35 052 (+2,27)
|
65 592 (+1,86)
|
|
3-й пояс
|
43 118
|
+0,10
|
+0,03
|
33 451 (+0,95)
|
60 409 (+2,33)
|
|
4-й пояс
|
39 653
|
–0,14
|
+0,11
|
26 897 (+4,60)
|
52 004 (–2,95)
|
|
Средний срок экспозиции за последние 4 недели
|
120 дней
|
* Методика расчета. Для «нижнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наименьшей ценой предложения за 1 кв. м. Соответственно для «верхнего ценового сегмента» указаны средние цены предложения по 10 % объектов выборки с наибольшей ценой предложения за 1 кв. м.
|
Наименование ценового пояса
|
Жилые районы
|
|
Центр
|
Границы улиц: Московская, Челюскинцев, Восточная, Декабристов, Белинского, Большакова
|
|
1 пояс
|
Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный.
|
|
2 пояс
|
Уралмаш, Эльмаш, Завокзальный Новая Сортировка, Сибирский, Синие камни, Уктус, Широкая речка
|
|
3 пояс
|
Шинный, Чермет, Аппаратный, С. Сортировка, Химмаш, Лечебный, Компрессорный, Елизавет, УНЦ.
|
|
4 пояс
|
Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз.
|
Информация предоставлена аналитическим отделом Риэлтерского информационного центра УПН, тел.: (343) 293-00-20, 293-00-22, E-mail: ric@upn.ru, www.upn.ru
За прошедшую неделю ситуация на рынке вторичного жилья Екатеринбурга продолжила развиваться в русле плавного повышения цен, однако темпы этого повышения начинают сокращаться. На 1 февраля средняя цена предложения квартир на вторичном рынке по городу составила 53 471 руб. за кв.м., изменившись за неделю всего на 0,12%. За последние четыре недели средняя цена квадратного метра в городе выросла на 0,44 %. По отдельным ценовым поясам средние цены предложения за последние 4 недели выросли от 0,03 до 0,82 %. Недельные индексы изменения средних цен предложения по разным ценовым поясам изменялись в диапазоне от -0,14 до +0,56 %.
Активность участников рынка остается на высоком уровне, на прошедшей неделе снято с продажи более 600 квартир, однако выставлено еще больше – более 800 квартир, вследствие чего объем базы УПН за прошедшую неделю несколько увеличился и составляет на 1 февраля 8296 квартир на вторичном рынке недвижимости Екатеринбурга. Средний срок экспозиции квартир по базе данных УПН за последние 4 недели составляет 120 дней.
По отдельным типам квартир за последние четыре недели несколько выросли средние цены на большинство типов квартир во всех ценовых поясах, за исключением полнометражных квартир в первом поясе, хрущевок в четвертом поясе, «брежневок» в третьем поясе, «пентагонов» в третьем и четвертом поясе, квартир улучшенной планировки в центре, а также спецпроектов в третьем и четвертом поясе. Минимальные цены за последние 4 недели на различные типы квартир также в основном изменялись с преобладанием умеренного роста.
Тенденция сближения цен в секторах относительно дорогих и относительно дешевых квартир в пределах одного ценового пояса продолжилась во всех ценовых поясах, кроме третьего, где разброс цен немного увеличился. Цены в нижнем ценовом сегменте выросли во всех поясах, в месячном исчислении от 0,95 до 4,60%, в верхнем ценовом сегменте средние цены также выросли во всех поясах, кроме четвертого. Разброс цен продолжает оставаться весьма значительным – средние цены в секторе относительно дешевых квартир отличаются от средних цен в секторе дорогих квартир в два и более раза.
В связи со значительным разбросом цен, для оценки реальной рыночной стоимости и сроков продажи конкретной квартиры необходимо обращаться к профессиональным участникам рынка, членам Уральской палаты недвижимости, которые помогут сориентироваться в многообразии предложений на рынке исходя из конкретной ситуации, на основании опыта проведения реальных сделок купли-продажи недвижимости.
|
